Ezen a körülbelül 1835 m²-es telken egy jól karbantartott, 1965-ben épült, majd 2015 és 2023 között jelentősen felújított családi vagy kétlakásos ház található. A ház rugalmas alaprajzának köszönhetően vonzó lehetőséget kínál mind a tulajdonosok, mind a befektetők számára. A földszinten körülbelül 66 m² lakótér található három szobával: egy hangulatos nappali fatüzelésű kályhával, egy vendégszoba vagy iroda, és egy hálószoba. Van még egy ablakos zuhanyzós fürdőszoba és egy konyha, ahonnan ki lehet jutni a fedett teraszra, amely a környező zöld környezetre nézve pihenésre vagy kellemes grillezésre csábít. A szintén körülbelül 66 m²-es emeleten egy nagy, tetőablakos nappali, egy tágas hálószoba dolgozósarokkal, egy modern zuhanyzós fürdőszoba és egy konyha található, ahonnan ki lehet jutni egy napos erkélyre. A lakás jelenleg bérbe van adva, így vonzó lehetőséget kínál részleges refinanszírozásra. A külső lépcsőn keresztül megközelíthető pince (kb. 70 m²) mosókonyhát és kazánházat, valamint négy további, rugalmasan alakítható helyiséget kínál – ideális hobbikhoz, tároláshoz vagy műhelyekhez. A kínálatot egy dupla kocsibeálló teszi teljessé, hozzá tartozó kerékpártárolóval és további tárolási lehetőségekkel. A tágas kert számos kialakítási lehetőséget kínál: a természetes menedéktől a gondozott gyepen át egészen egy wellness oázisig kerti házzal, szaunával vagy pezsgőfürdővel – itt megvalósíthatja egyéni álmait. A ház kényelmesen, egy főúton található, így gyorsan megközelíthetőek a környező városok és Lüneburg hanzavárosa. Ugyanakkor a nagy telek kényelmes távolságot kínál az úttól, és rengeteg teret biztosít a szabadban való kikapcsolódáshoz. Győződjön meg saját szemével az ingatlan számos lehetőségéről, és kérjen megtekintési időpontot még ma!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 152.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.