29553 BIENENBÜTTEL
Kétlakásos ház az Ilmenau folyó partján - masszívan épült, rengeteg hely, nagy potenciál
- ca. 193,18 m² Hasznos lakótér
- ca. 3.809 m² Földterület
- 9 Szobák
- 415.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25105029
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 113 m²
Parkolóhely
1 x Beálló, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
1997
Fürdőszobák
2
Építés éve
1968
Hálószobák
7
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
288,20 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
17.09.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1968
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Leírás
Ez a bájos, 1968-ban épült kétlakásos ház masszív szerkezetével, tágas elrendezésével és bőséges helyeivel nyűgöz le családok, több generáció együttélése, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálása számára. A körülbelül 193 m² lakótérrel és további 113 m² hasznos alapterülettel a ház összesen 9 szobát kínál, ebből 7 hálószoba – ideális nagycsaládosok számára vagy különálló lakás bérbeadására. Két természetes fénnyel ellátott fürdőszoba biztosítja a kényelmet és a funkcionalitást a mindennapi életben. Az épület stabil szerkezete kiváló feltételeket teremt az egyéni modernizációkhoz és a kortárs lakhatási koncepciókhoz. A nagyméretű ablakok fénnyel töltik meg a szobákat, és kellemes hangulatot teremtenek. Az ingatlan természeti környezetben, közvetlen hozzáféréssel az Ilmenau folyóhoz, a magánélet és a természetközeli élet kiváló kombinációjával, valamint egy zsákutca végén található csendes helyen található. Karakteres és potenciális otthon – tökéletes azok számára, akik értékelik a teret, a minőséget és a sokoldalúságot.
Helyszínek
Leírás
Bienenbüttel ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Uelzen, direkt südlich der Hansetstadt Lüneburg und nordöstlich von Uelzen in der idyllischen Lüneburger Heide gelegen. Mit rund 6.900 Einwohnern und einer Fläche von ca. 99 km² bietet Bienenbüttel ein ruhiges, flächiges Wohnumfeld mit niedriger Besiedelungsdichte.
Die Region ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und dem naturbelassenen Fluss Ilmenau. Eine hohe Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten werden hier ermöglicht.
Bienenbüttel verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalstrecke Hamburg-Lüneburg-Uelzen-Hannover. Die Regionalbahnen der Metronom verkehren mindestens stündlich, im Pendelverkehr auch halbstündlich. Hamburg ist in ca. 45 Minuten, Hannover in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Ort ist zudem Vollmitglied im HVV, was besonders günstige Fahrkarten ermöglicht. Des Weiteren ist die Gemeinde direkt an die Bundesstraße B4 angebunden.
Bienenbüttel bietet eine sehr gute Infrastrukur für Familien und Berufspendler: - Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bevensen, Melbeck, Lüneburg und Uelzen - Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Gastronomie und ein Wochenmarkt sind vorhanden und gut erreichbar -Freizeit und Erholung: Mit Waldbad, Sportstätten, Reiterhöfen, dem renaturierten Forellenbachtal-Naturschutzgebiet sowie dem Ilmenauradweg ist für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.
Der Ort zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten Niedersachsens. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Großstädte macht Bienenbüttel zu einem gefragten Wohnstandort -sowohl für Pendler als auch Familien.
Jellemzők
- Ca. 193 m² Wohnfläche
- Ca. 113 m² Nutzfläche
- Ca. 3809 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 7 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- keine Einbauküchen
- Ölheizung
- Terrasse
- Balkon
- 1 Doppelgarage
- 1 Caport
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 288.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
29553 BIENENBüTTEL
Kétlakásos ház az Ilmenau folyó partján - masszívan épült, rengeteg hely, nagy potenciál
ca. 193,18 m² • 9 Szobák • 415.000 EUR
Szolgáltató
- Marco Heilenmann
- Shop Lüneburg
- Stresemannstraße 7
- 21335 Lüneburg