Tengerparti élet vagy kifinomult élet? Itt mindkettőt megtalálod! Ez a 2007-ben épült ház körülbelül 138 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy körülbelül 393 m²-es telken fekszik. Az ingatlan kiváló minőségű kivitelezéssel büszkélkedhet, és lenyűgöző építészetével és jól megtervezett elrendezésével. A házban összesen négy szoba található, köztük három hálószoba és két fürdőszoba. A kiemelt hely a fő hálószoba, amelynek tetőteraszáról télen részleges kilátás nyílik a tengerre; ugyanez igaz az egyik gyerekszobára is. Az ingatlanba belépve a folyosón találod magad, ahonnan az összes földszinti szoba megközelíthető. A nappaliban egy működő kandalló teremt hangulatos hangulatot, míg a redőnyök biztosítják a bőséges magánéletet. A tágas nappali és étkező arra csábít, hogy minőségi időt tölts a családdal és a barátokkal. Az integrált, nyitott konyha összeköti Önt az otthon szívével, így a főzés igazán élvezetes élménnyé válik. A földszinten található egy zuhanyzós fürdőszoba a vendégek számára vagy alternatív fürdőszobaként, valamint egy háztartási helyiség további konyhabútorokkal és mosógép- és szárítógép-csatlakozókkal. Egy nyitott falépcső vezet az emeletre. Itt két olyan szoba található, amelyek opcionálisan gyerekszobaként vagy irodáként is használhatók, valamint a fő hálószoba, amely közvetlen hozzáférést biztosít a tetőteraszhoz, ahonnan ősszel és télen kilátás nyílik a Balti-tengerre. Az egyik gyerekszoba télen részleges kilátást nyújt a tengerre. A jelenlegi tulajdonosok ezt a területet egy fal hozzáadásával részben elválasztották, lehetővé téve a gyerekek számára, hogy zavartalanul használhassák a fürdőszobát anélkül, hogy be kellene lépniük a hálószobába. Eredetileg a fürdőszoba csak a fő hálószobán (ideális esetben a szülői lakosztályon) keresztül volt megközelíthető. A padlástér mindenféle praktikus tárgynak, szezonális dekorációnak vagy sportfelszerelésnek kínál helyet. Lehetőség van további lakótérré alakításra is. A kert gyönyörű, körbefutó terasszal, gyümölcsfákkal büszkélkedhet, és nagyon jól karbantartott. Az ingatlanhoz dupla kocsibeálló és külön pince tartozik. A nappaliban és mindkét fürdőszobában padlófűtés biztosítja a kellemes meleget még hideg napokon is. Ez egy azonnal költözhető ingatlan, amely bőséges helyet kínál egy családnak, vagy gyönyörű második otthonként a saját nyaraláshoz. A strand közelsége magas szintű kényelmet kínál – egy hosszú munkanap után könnyedén sétálhat a tengerparton – mindössze 600 méterre van a frissítő tengeri szellőtől. Az ingatlan egy kis társasházi társasház (WEG) része, amely ebből a házból és egy kétlakásos házból áll. Ezért a teljes 786 négyzetméteres telek a két ház között oszlik meg. A két ház gazdasági és szerkezeti szempontból nagyrészt elkülönül (karbantartás, átalakítások stb.). A költségek nagyon átláthatóak: a havi rezsidíj jelenleg 573,16 euró (beleértve a távfűtést, a hideg-meleg vizet, a biztosítást, a szemétszállítást, a közös helyiségek áramát, az üzemeltetési díjakat stb.). Ezen felül havi 31,63 eurós tartalékalap-hozzájárulás is van. A villanyszámlát külön számoljuk. Egy 3-4 fős, egész évben működő háztartás tényleges üzemeltetési költsége 2024-ben havi 489 euró volt, plusz a tartalékalapba való hozzájárulások. A villanyszámlát külön számoljuk. Felkeltette érdeklődését? Akkor várjuk hívását, hogy időpontot egyeztessünk megtekintésre, hogy saját szemével is megtekinthesse ezt a kiváló ingatlant!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 79.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C.