Ez az 1926-ban épült különálló családi ház körülbelül 149 m²-es lakóterületet kínál egy körülbelül 297 m²-es telken. Összesen hat szobájával, köztük négy tágas hálószobával és két fürdőszobával, ez az ingatlan különösen alkalmas családok vagy párok számára, akiknek bőséges helyre van szükségük. Az ablakokat 2010-ben modernizálták, a földszinti zuhanyzót pedig 2018-ban újították fel. Az ingatlan azonban átfogó felújításra szorul. Ennek ellenére számos lehetőséget kínál az egyedi tervezésre és a saját elképzelés megvalósítására. A ház 1930-as évekből származó jellege és masszív favázas szerkezete meghatározza a hangulatot, és rengeteg teret biztosít a kreatív ötleteknek. A földszinten egy tágas előszoba fogadja Önt vendég WC-vel. Itt található a ház szíve is: egy nagy étkezős konyha, amely rengeteg hellyel és a hátsó udvarra való kijárattal rendelkezik. Ezenkívül az ingatlanban egy másik nagy nappali és étkező is található, amely bőséges helyet kínál a társasági összejövetelekhez. Egy modern zuhanyzós fürdőszoba és egy nagyméretű háztartási helyiség teszi teljessé a földszintet, ahonnan közvetlenül be lehet jutni a mellékelt fészerbe. A négy tágas hálószoba az emeleten található. Különösen kényelmes a második különálló WC, akárcsak a szobák rugalmas felhasználása – akár dolgozószobaként, gyerekszobaként vagy vendégszobaként, bőven van hely. Az emeleten található második fürdőszoba jelenleg befejezetlen, és teljes felújításra szorul. Az alagsor két pincehelyiséget és egy mély, boltozatos pincét foglal magában. Az épület korára jellemzően a pince nincs szigetelve. További különlegesség a telek körüli nagy udvar. Hátul kialakíthat saját privát pihenőhelyet vagy játszóteret a gyerekeknek. Elöl parkolási lehetőség és egy kis előkert áll rendelkezésre. A ház fűtése éjszakai hőtárolós fűtőtestekkel történik. A jövőbeni modernizációval az energiahatékonyság az Ön igényei szerint állítható. Ez az ingatlan különösen vonzó azoknak a vásárlóknak, akik élvezik egy történelmi ház felújítását és modernizálását a saját elképzeléseik szerint. A szilárd alaprajz, a nagyvonalú helyiségelrendezés és a központi elhelyezkedés kiváló előfeltételeket kínál. Győződjön meg saját szemével a családi ház kínálta számos lehetőségről. Várjuk megkeresését, örömmel adunk további információkat és egyeztetünk egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 167.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.