VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine attraktive, gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 6-Parteienhaus in Weil am Rhein-Haltingen. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren hellen Charakter sowie die beliebte Wohnlage in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld.

Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Ofenkunst eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der stilvolle Ofen bildet das Herzstück des Raumes und sorgt nicht nur an kühleren Tagen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – geschützt und dennoch offen gestaltet.

Die Küche überzeugt durch ihre komfortable Größe, viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie ist funktional und zugleich einladend gestaltet – ideal für alle, die Freude am Kochen und gemeinsamen Genießen haben.

Das Schlafzimmer punktet mit einem vorteilhaften Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Eine Anschlussvorrichtung für die Waschmaschine ist vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine großzügige, gepflegte Wohnung mit besonderem Wohncharme in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C.