- ca. 121 m² Living Space
- 4 Rooms
- 310.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25090037
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1980
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
87,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
14.06.2028
Year of construction according to energy certificate
1980
Energy Source
Heavy natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine attraktive, gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 6-Parteienhaus in Weil am Rhein-Haltingen. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren hellen Charakter sowie die beliebte Wohnlage in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Ofenkunst eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der stilvolle Ofen bildet das Herzstück des Raumes und sorgt nicht nur an kühleren Tagen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – geschützt und dennoch offen gestaltet.
Die Küche überzeugt durch ihre komfortable Größe, viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie ist funktional und zugleich einladend gestaltet – ideal für alle, die Freude am Kochen und gemeinsamen Genießen haben.
Das Schlafzimmer punktet mit einem vorteilhaften Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Eine Anschlussvorrichtung für die Waschmaschine ist vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine großzügige, gepflegte Wohnung mit besonderem Wohncharme in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Location
Description
Dieses Wohnhaus liegt in ruhiger, aber zentraler Lage in Haltingen, einem Ortsteil der Stadt Weil am Rhein im Kreis Lörrach. Die Kreisstadt Weil am Rhein ist die südwestlichste gelegene Stadt in Deutschland, unmittelbar im Dreiländereck mit den Nachbarn Schweiz und Frankreich. Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht bis an den Rhein.
Von der Wohnung aus gelangen Sie innerhalb nur 15 Gehminuten zur Bahnstelle Haltingen, in 4 Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte etc. liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Das schulische Angebot in Weil am Rhein ist sehr groß. Kindergärten und Grundschule sind innerhalb weniger Autominuten, aber auch gut zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen wie ein Berufskolleg sind in Weil am Rhein ebenfalls vorhanden. Für Städte wie Basel oder Zürich ist man über die Schweizer Autobahn 3 oder die S-Bahn schnell am Ziel. Aber auch Freiburg erreichen Sie über die A98 und die A5 innerhalb einer Stunde. Und soll es doch einmal weiter weg gehen: Der Flughafen Freiburg/Basel/Mulhouse ist ebenfalls nur 20 Autominuten entfernt. Außerdem fährt Sie von hier aus auch der Shuttlebus direkt innerhalb einer halben Stunde an den Flughafen. Somit haben Sie eine sehr stadtnahe, aber dennoch äußerst ruhige Wohnlage.
Weil am Rhein bietet Freizeitspaß für Groß und Klein! Machen Sie einmal einen Einkaufsbummel durch die vielen kleinen Geschäfte und Boutiquen. Genießen Sie die Sonne in einem der einladenden Straßencafés oder frische Produkte aus dem Markgräflerland und der Region auf dem traditionsreichen Wochenmarkt. Zahlreichen Restaurants und Gaststuben sind für die hervorragende örtliche Gastronomie bekannt. Besonders aber das milde Klima sowie eine sehr hohe Anzahl von Sonnenstunden haben das Dreiländereck als eine der schönsten Gegenden Deutschlands bekannt gemacht.
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Floor Plan
79576 WEIL AM RHEIN / HALTINGEN
Große 4-Zimmer-Wohnung inkl. Garage
ca. 121 m² • 4 Rooms • 310.000 EUR
Provider
- Fee Kißling & Patric Widmer
- Shop Lörrach
- Haagener Straße 1
- 79539 Lörrach
