A tágas ingatlan lényegében két szomszédos családi házból áll, számos tervezési és gyakorlati lehetőséget kínálva. Az 1948-ban épült és 2006/2007-ben teljesen felújított "1. ház" körülbelül 104 négyzetméter lakóteret kínál. A gyönyörű eredeti padlóburkolatokat és lépcsőt gondosan restaurálták, míg az új járólapok és fürdőszobai szerelvények szépen harmonizálnak az épület szerkezetével. A földszinten egy tágas és kényelmes nappali és étkező, egy jól felszerelt konyha modern konyhával, egy dolgozószoba és egy kádas fürdőszoba található. Az emeleten egy nagy hálószoba, további két hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba található. Minden jó állapotban van, és nagyobb beruházás nélkül beköltözhető. A házhoz teljes pince tartozik, amely bőséges tárolóhelyet, hobbiszobákat és egyebeket kínál. A második, lényegesen nagyobb ház, a "2. ház" 1980-ban épült masszív, kiváló minőségű szerkezettel, és körülbelül 172 m² lakóteret kínál. Különböző lehetőségeket kínál a tágas teret igénylő családok számára, akár egy fedél alatti élet és munka kombinálására, akár elsődleges lakóhelyként való használatra egy további, önálló apartmannal. A belső tér ízlésesen hangulatos, számos kiváló minőségű, sötét fa elemmel, amelyek az angol vagy francia vidéki házakra emlékeztetnek. Egyértelmű fénypont a nagy tetőterasz, amely tökéletes a nap végén egy pohár borral és gyertyafényes pihenésre. A fitneszrajongók a meglévő szauna kihasználásával egy edzőtermet/wellness területet is kialakíthatnak az alagsorban. A ház összesen 9 szobából és 2 fürdőszobából áll, plusz további tárolóhelyiség az alagsorban, valamint egy nagy dupla garázs elektromos redőnyös kapukkal és egy hozzá tartozó kocsibeállóval. Az általános állapot jó és rendezett, bár némi modernizálásra szorul. A nagyméretű telek (kb. 1450 m²), számos terasz, nyitott terek és a több mint 100 m²-es nagy tetőloggia széleskörű felhasználási és kialakítási lehetőségeket kínál a két ház számára. Egy díszes szökőkút gyönyörű központot biztosít a pihenéshez vagy az ünnepléshez a melegebb hónapokban. Két nagy kerti fészer tökéletes tárolást kínál a kerti szerszámok és bútorok számára.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.