Ez az exkluzív ingatlan körülbelül 250 m² lakóterületet kínál, mindent biztosítva, amire csak vágyhat. Az 1948-ban épült kétlakásos ház 2014-ben átfogó felújításon esett át, és azóta modern és jó állapotban van. Két különálló lakóegységre oszlik, amelyek földszinti egysége igény szerint külön külső bejáraton keresztül is megközelíthető. Összesen hét szobájával a ház bőséges helyet kínál egy nagyobb család számára, vagy a lakás és a munka egy fedél alatti kombinálására. Az öt hálószoba egyenletesen oszlik el a két egység között, így sokoldalúan használható. A nyaralók vagy a látogató családtagok könnyen elszállásolhatók. Különös előnye a kertből a szomszédos Haaner Bachtal rekreációs területre való közvetlen hozzáférés, amely ideális sétákhoz vagy szabadtéri tevékenységekhez. A ház mindenhol kiváló minőségű burkolatokkal büszkélkedhet. Mindkét egység modern, beépített konyhával rendelkezik, minden szükséges készülékkel felszerelve, hogy kulináris alkotásait életre keltse. A három meglévő fürdőszoba, amelyeket szintén modernizáltak a felújítás során, modern kényelmet kínálnak és megfelelnek a legmagasabb igényeknek. Az ingatlan körülbelül 630 m²-es, és egy gondozott kerttel, garázzsal és négy további parkolóhellyel rendelkezik. Ez a tágas terület bőséges helyet biztosít a szabadban eltöltött társasági estékhez vagy a természetben töltött pihenő órákhoz. A ház elhelyezkedése ötvözi a városközpont közelségét a Haaner Bach-völgy természeti környezetéhez való közvetlen hozzáféréssel. Ez azt jelenti, hogy a városi élet minden kényelme közvetlenül a küszöbön áll anélkül, hogy le kellene mondania a természetben eltöltött kikapcsolódásról. Az ingatlan körüli infrastruktúra kiváló, iskolák, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés a közvetlen közelben találhatók. Az ingatlant hatékony központi fűtési rendszer fűti, amely minden helyiségben egyenletes meleget biztosít. Összefoglalva, ez a kétlakásos ház stílusos életet kínál rengeteg térrel egy keresett, mégis természetközeli helyen. A nagy méret, a jól megtervezett elrendezés, a magas minőségű tulajdonságok és a vonzó elhelyezkedés kombinációja különösen vonzóvá teszi ezt az ingatlant. Az érdeklődő vásárlókat szeretettel várjuk, hogy saját szemükkel tekintsék meg ezt a kivételes ingatlant. Kérjük, egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy személyesen is felfedezhesse az ingatlan összes előnyét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 270.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.