Ez az 1963-ban épült, különálló családi ház egy kívánatos, kellemesen csendes lakóövezetben, egy zsákutcában található, és egyaránt alkalmas párok és családok számára, akik jól karbantartott otthonra vágynak. A masszív építésű, kétszintes ingatlant korszerűsítették a tetőszigeteléssel, a homlokzatszigeteléssel, valamint dupla üvegezésű, fehér PVC ablakok beépítésével, beépített redőnyökkel. A meleg vizet gázfűtés biztosítja. Ezek a fejlesztések a házat a modern szabványoknak megfelelően emelték, ami fokozott energiahatékonyságot és kényelmes lakókörnyezetet eredményezett. A belső tér felújítható és egyéni ízlés szerint alakítható. A lakótér bővítése is lehetséges. A körülbelül 96 m²-es lakóterülettel, amely három félszinten oszlik el, plusz további 55 m² hasznos alapterülettel a ház bőséges teret kínál a különböző életstílusok számára. A körülbelül 467 m²-es telek bőséges szabad teret kínál, különösen a teraszon és a szomszédos kertben, ahonnan akadálytalan és csodálatos kilátás nyílik a festői Lochbach-völgyre. A jól megtervezett elrendezés összesen négy szobát foglal magában. A kertszinten található egy beépített konyha és egy fatüzelésű kályha, valamint egy nagy tolóajtóval ellátott nappali. Mindkét szobából ki lehet jutni a teraszra, ahonnan akadálytalan kilátás nyílik a környező zöldterületre. Három hálószoba rengeteg helyet kínál az egész család számára, vagy egyéni használatra is alkalmas – például vendégszobaként vagy irodáként. A felújított, földszinti fürdőszoba vonzó dizájnnal, modern berendezésekkel és beépített zuhanyzóval rendelkezik. A különálló WC további kényelmet biztosít. A tetőtérben konyhacsatlakozások, egy kis zuhanyzó és négy tetőablak található. További jellemzők közé tartozik a ház melletti garázs és egy különálló, többcélú helyiség a fedett, fa terasz mellett, amely sokféleképpen használható – akár családi és baráti összejövetelekhez partiteremként, akár hobbiszobaként. Kívül egy másik nagy terasz és a kert található, amely pihentető és felfrissítő szabadtéri teret kínál, különösen a melegebb hónapokban. A természeti környezet kellemes lakóközösséggel, üzletek, iskolák és óvodák közelségével, valamint kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal is büszkélkedhet. A zsákutcai elhelyezkedés biztonságos és csendes lakókörnyezetet biztosít. Fedezze fel a vonzó ingatlan számos lehetőségét, szilárd szerkezetét és kívánatos elhelyezkedését, és egyeztessen személyes megtekintési időpontot még ma – várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.