Ez a különálló családi ház magas színvonalú életminőséget és rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál, körülbelül 186 m² lakótérrel. Az ingatlan átgondolt alaprajzzal büszkélkedhet, amely az Ön igényeihez igazítható. A ház klasszikus előszobával fogadja Önt, amely harmonikus átmenetet teremt a világos nappali és étkező felé. Egy nagyon nagy panorámás tolóajtó árasztja el a helyiséget természetes fénnyel, zökkenőmentes kapcsolatot teremtve a külvilággal. A csatlakozó terasz teljes egészében nyugatra néz. A konyha igény szerint könnyen megnyitható az étkezővel, mivel csak egyetlen szekrény választja el a két helyiségtől. Az emeleten klasszikus hálószobák találhatók, amelyek sokféleképpen használhatók – gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként – maximális rugalmasságot biztosítanak. Egy saját fürdőszoba és egy további zuhanyzós fürdőszoba teszi teljessé ezt az emeletet. Az átalakított tetőtérben konyhasarok és WC található. A tetőgerincig terjedő, nyitott terű tér bőséges lehetőséget kínál az alaprajz esetleges módosítására. A ház teljes pincével rendelkezik, és a szokásos tárolóhelyiségek mellett egy hobbi részleg is található, amely ideális sportolásra vagy hasonló tevékenységekre. Az ingatlan kültéri része ugyanilyen jól megtervezett: A terasz elektromosan működtetett napellenzővel rendelkezik, és a beépített sugárzó fűtőtesteknek köszönhetően kényelmes helyet kínál a kikapcsolódásra még hűvösebb estéken is. A kerti világítás ügyesen kiegészíti a kert gondozott megjelenését és fokozza a kertet. A redőnyök – mind elektromos, mind kézi működtetésűek – védelmet nyújtanak és növelik a lakhatási kényelmet. A masszív szerkezet és az olyan elemek, mint a részben látszó téglafal, jellegzetes karaktert kölcsönöznek az ingatlannak. Különösen figyelemre méltóak a ház által kínált sokoldalú felhasználási lehetőségek, amelyek alkalmassá teszik családok, párok vagy azok számára, akik egy fedél alatt szeretnék összekapcsolni az életet és a munkát. A meglévő garázs közvetlen hozzáférést biztosít a kerthez, és további parkolóhely teszi teljessé az ingatlan kínálatát.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 166.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.