Karakteres Élet – Stílusos Családi Otthon Panorámás Panorámával. Oberviehbach falu csendes külvárosában, a festői Alsó-Bajorország dombjai között fekszik ez a kivételes családi ház – igazi otthon a különlegesre vágyó családok számára. A több mint 1100 m²-es telken fekvő ingatlan a klasszikus építkezést ötvözi a modern építészettel: A jól megtervezett, lapostetős és tágas ablakokkal ellátott bővítmény modern vonásokkal ruházza fel a lakókat, és kilátást nyújt a környező zöldterületre. A három szinten elosztott, körülbelül 220 m²-es lakótérrel a ház bőséges teret kínál az otthoni élethez: Négy hálószoba, három fürdőszoba, egy nyitott terű nappali és étkező beépített konyhával, valamint számos terasz, egy nagy tetőterasz és egy erkély harmonikus lakókörnyezetet teremt – átgondoltan megtervezett, tágas és hívogató. Az építkezés a masszívan megépített eredeti szerkezetet bájos fa díszítéssel és egy modern, masszívan megépített bővítménnyel ötvözi. A hatékony fapellet fűtési rendszer padlófűtéssel biztosítja a kellemes meleget. A meglévő ablakok kiváló minőségű, dupla üvegezésű, hőszigetelt üvegből (fa) készültek, míg a bővítmény modern, tripla üvegezésű PVC ablakokkal rendelkezik – mindezt központi szellőzőrendszer egészíti ki a kellemes beltéri klíma biztosítása érdekében. A szépen parkosított kert a kerti fészerrel pihenésre, játékra és kertészkedésre csábít. Összesen hat parkolóhely áll rendelkezésre – köztük két garázs, két gépkocsibeálló és két nyitott tér – ideális több járművel rendelkező családok vagy extra parkolóhelyre szorulók számára. Karakteres otthon – átgondoltan megtervezett, jól karbantartott és egyedi helyen. Azoknak a családoknak, akik értékelik az autentikus életélményt és a természetközeli életminőséget.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.