Living with Character – Stylish Family Home with Panoramic Views. On the quiet outskirts of the village of Oberviehbach, nestled in the picturesque Lower Bavarian hills, lies this exceptional detached house – a true home for families seeking something special. Situated on over 1,100 m² of land, the property combines classic construction with modern architecture: The well-designed extension with its flat roof and expansive windows adds contemporary touches and opens up views of the surrounding greenery. With approximately 220 m² of living space spread over three floors, the house offers ample room to live and feel at home: Four bedrooms, three bathrooms, an open-plan living and dining area with an integrated kitchen, as well as several terraces, a large roof terrace, and a balcony create a harmonious living environment – thoughtfully designed, spacious, and inviting. The construction combines a solidly built original structure with charming wood accents and a modern, solidly constructed extension. An efficient wood pellet heating system with underfloor heating ensures comfortable warmth. The existing windows are made of high-quality, double-glazed, insulated glass (wood), while the extension features modern, triple-glazed PVC windows – complemented by a central ventilation system for a consistently pleasant indoor climate. The lovingly landscaped garden with its garden shed invites relaxation, play, and gardening. A total of six parking spaces are available – including two garages, two carports, and two open spaces – ideal for families with multiple vehicles or those needing extra parking. A home with character – thoughtfully designed, well-maintained, and in a unique location. For families who appreciate an authentic living experience and a quality of life close to nature.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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