- ca. 90 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 395.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25142045
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Mélygarázs, 25000 EUR (Eladó)
Modernizálás / felújítás
2022
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
1
Építés éve
1974
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
241,20 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
09.09.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2014
Energiaforrás
Táv
Fűtési rendszer
Távfűtés
Leírás
Ez a modern, 3 szobás penthouse lakás vendég WC-vel, nyitott terű nappali-étkezővel és erkéllyel ideális befektetésnek, miközben világos és hívogató otthont kínál a tulajdonosoknak. A lakás jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet, amely kényelmes lakókörnyezetet teremt, és egyedi tervezési lehetőségeket tesz lehetővé. A lakás 2020-ban átfogó felújításon esett át, beleértve a fürdőszobát, a WC-t, a padlóburkolatot, a radiátorokat, a fűtés- és vízvezetékeket, valamint a villanyvezetékeket. A felújítás során a mennyezet szigetelését is korszerűsítették a jelenlegi energiahatékonysági szabványoknak megfelelően, tovább javítva a lakás energiahatékonyságát. A lakás világos, barátságos légkörével és jól megtervezett elrendezésével lenyűgöző, amely modern és tágas életteret biztosít. A padlásra vezető két kényelmes bejárat, egy külön tárolóhelyiség és egy további pincehelyiség bőséges tárolóhelyet és különféle tárolási lehetőségeket biztosít. A nappalikban található kiváló minőségű keményfa parketta, a konyhában és a fürdőszobában található elegáns csempék pedig kiemelik az ingatlan stílusos jellegét. Az elektromos tetőablak a 2020-as felújítás során került beépítésre, és további természetes fényt biztosít a lakótérben. A fürdőszoba és a különálló vendég WC modern dizájnnal rendelkezik, padlófűtéssel, törölközőmelegítővel, kényelmes, termosztáttal vezérelt, nagyméretű esőztető zuhanyfejjel ellátott, beépített zuhanyzóval és fürdőkáddal felszerelt. A kiváló minőségű, tükrös szekrény (Villeroy & Boch) beépített világítással stílusosan teszi teljessé a modern megjelenést. A folyosó lenyűgöző minőségű, nagyméretű dizájner padlóburkolattal rendelkezik, amely elegáns megjelenést kölcsönöz a bejáratnak. 2022-ben erkélyt építettek hozzá, és mindenhol szúnyoghálókat szereltek fel a kényelem további növelése érdekében. A lakás számos olyan funkciót kínál, amelyek modern és kellemes lakhatást biztosítanak: esőérzékelő a tetőablakon, integrált okosotthon rendszer (világítás, fűtés és redőnyök), szabályozható fényerejű LED-es spotlámpák indirekt világítással, elektromos redőnyök és LAN-csatlakozások minden szobában. Az ingatlan fűtését a fenntartható, energiatakarékos városi távfűtési hálózat biztosítja. A mélygarázsban parkolóhely 25 000 euróért vásárolható meg. Ez az ingatlan teljes árát 420 000 euróra emeli. A fürdőszoba és WC berendezései, valamint a beépített konyha, melyek új ára összesen 12 000,00 euró, már benne vannak a vételárban.
Helyszínek
Leírás
Die Region rund um Kaufering zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion München sowie die Nähe zu Augsburg und Landsberg am Lech aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und dem idyllischen Lech bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, kulturelle Angebote sowie eine gute Infrastruktur machen die Gegend zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum.
Kaufering selbst ist eine aufstrebende Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und gilt als gefragter Wohnort mit hervorragender Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die B17 sowie den eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden und machen Kaufering besonders für Familien und Berufspendler interessant.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und auch das nahegelegene Landsberg am Lech ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert somit optimale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Jellemzők
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zwei Dachböden
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertige Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, große Fliesen im Bad
- Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC
- Stehdusche mit Regen- und Handbrause.
- Badewanne
- Letzte Modernisierung 2022
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper
- Smarthome-System integriert (Beleuchtung, Heizung und Rolläden)
- Regensensor am dem elektrischen Dachfenster mit elekrischen Rolladen
- Indirekte LED-Beleuchtung integriert
- Elektrische, fernsteuerbare Rollläden
- LAN-Anschluss in jedem Raum
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Balkon
- LED-Spots mit Dimmer
- Spiegelschrank von Villeroy und Boch
- Wäschetrockenraum
- Kellerraum
- Energieeffiziente Fernwärme-Heizung
- Tiefgaragenstellplatz
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 241.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G.
86916 KAUFERING
Modern 3 szobás lakás központi helyen
ca. 90 m² • 3 Szobák • 395.000 EUR
Szolgáltató
- Dirk Bolsinger
- Shop Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
