Ez a tágas, két garázzsal rendelkező, kétlakásos ház kiváló feltételeket kínál családok számára, akik a lakást és a munkát ötvözik, több generáció együtt élhetnek, vagy bérbe adhatják, több mint 200 m² lakóterülettel és 865 m² telekmérettel. Az ingatlant utoljára 2002-ben korszerűsítették, átgondolt alaprajzával és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel lenyűgöző. A két lakóegység külön bejárattal rendelkezik, világos és barátságos. A ház összesen tíz szobájával – köztük négy-hat hálószobával – és két fürdőszobájával számos kialakítási lehetőséget kínál. Az elrendezés alkalmas nagyobb családok számára, többgenerációs otthonként vagy dolgozószoba kialakítására. A földszinten egy tágas előszoba fogadja Önt, amely a fő lakóterekbe vezet. A nagy nappali mellett további helyiségek találhatók, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A konyha bőséges pultfelületet és elegendő helyet kínál egy étkezőnek. A funkcionális földszintet egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba teszi teljessé. A szinte azonos elrendezésű felső szinten további szobák találhatók, amelyek hálószobaként vagy privát pihenőhelyként is használhatók. Egy modern fürdőszoba is ezen a szinten található. Minden szobában nagy ablakok biztosítanak kellemes fényt, és kilátást nyújtanak a tágas kertre. A világos nappalik barátságos légkört és magas színvonalú lakhatási körülményeket biztosítanak. A déli fekvésű erkély tökéletes lehetőséget kínál a napsütés élvezetére. A jól karbantartott kültéri terület pihenésre és közös tevékenységekre csábít. Az ingatlan mérete számos lehetőséget kínál a kertészkedők számára, például játszóterek telepítésére, tágas terasz kialakítására vagy magaságyások építésére. A kétlakásos ház bőséges tároló- és háztartási helyiségekkel, valamint parkolási lehetőséggel is büszkélkedhet, részben a praktikus, kertkapcsolattal rendelkező pincének köszönhetően, amely kényelmessé teszi a mindennapokat. A házban egy jól működő, alacsony hőmérsékletű fűtési rendszer található, amelyet 2001-ben telepítettek. Az energiakoncepciót a használati melegvíz előállításához napenergia egészíti ki. A jól karbantartott szerkezet és az átgondolt alaprajz lehetőséget kínál arra, hogy saját lakáselképzeléseit és kívánságait kezelhető erőfeszítéssel valósítsa meg. Ez a kétlakásos ház az egyedi használati lehetőségeket ötvözi a kényelmes elhelyezkedéssel, és különösen alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik értékelik a teret, a rugalmasságot és a kellemes lakókörnyezetet. Örömmel mutatjuk be Önnek személyesen ezt a sokoldalú házat egy megtekintés során – győződjön meg a helyszínen a benne rejlő lehetőségekről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.