Titel
61476 KRONBERG IM TAUNUS
Bájos, különálló ház kerttel
1.950 EUR
Hasznos lakótér ca. 116 m²
Földterület ca. 260 m²
Szobák 3.5
Vételár 1.950 EUR
Szolgáltató
  • Sascha Brombois
  • Shop Kronberg a Taunusban
  • Friedrich-Ebert-Straße 8
  • 61476 Kronberg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kert / közös használat
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25110027

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 66 m²

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely, 50 EUR (Bérlés)

Modernizálás / felújítás

2025

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

1

Építés éve

1961

Hálószobák

2

Energetikai információk

Skála

G

Energiahatékonysági osztály

G

Végső energiaigény

228,70 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

04.08.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1961

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a bájos, ikerház Kronberg im Taunus egy kívánatos lakóövezetében található. Az 1961-ben épült ház körülbelül 116 m²-es lakóterülettel rendelkezik, amely egy nappali/étkezőből, két hálószobából, egy konyhából és egy fürdőszobából áll. Az emeleten egy kis iroda is található. A nappali/étkezőből egy fedett, nyugati fekvésű teraszra és a gyönyörűen parkosított kertre nyílik kilátás. A házban új gázfűtés található (2025-ben telepítve), amely nem része az energetikai tanúsítványnak. Az ingatlanhoz kültéri parkolóhely, pincetároló és vendég WC is tartozik. Meghívjuk Önt időpontfoglalásra, hogy személyesen is láthassa a házat. Várjuk jelentkezését.

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Helyszínek

Leírás

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.

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Jellemzők

  • Großer Wohn- und Essbereich
  • 2 Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
  • Büro
  • Gäste-WC
  • Terrasse mit Westausrichtung
  • Balkon
  • Schön angelegter Garten
  • Außenstellplatz
  • Neue Gasheizung

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 228.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

61476 KRONBERG IM TAUNUS

Bájos, különálló ház kerttel

ca. 116 m² 3.5 Szobák 1.950 EUR

Szolgáltató
  • Sascha Brombois
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  • Friedrich-Ebert-Straße 8
  • 61476 Kronberg