Ez az 1952-ben épült ikerház csendes, jól karbantartott és családbarát helyen található, természet ölelésében. A két szinten elterülő 7,5 szoba tökéletes alapot biztosít új otthonának. A feltüntetett, körülbelül 110 m²-es lakóterület magában foglalja a házon belüli, körülbelül 102 m²-es lakóteret és a körülbelül 8 m²-es közös teraszt. További hasznos terület áll rendelkezésre az alagsorban. A leendő telek körülbelül 307 m²-es, amelyből a ház és a kert körülbelül 260 m²-t, a bekötőút pedig körülbelül 27 m²-t foglal magában. Jelenleg a teljes telekméret 777 m². A telek fennmaradó, körülbelül 470 m²-es részét egy családi ház építési telkeként kínálják. A telek felosztása még nem történt meg. A házba belépve egy barátságos bejárat fogadja, amely azonnal otthonos érzetet kelt. A földszinten a folyosó egy világos, modern csempékkel burkolt, ablakos zuhanyzós fürdőszobába vezet, amely kertre néző kilátásával és étkezőjével kellemes hangulatú időtöltésre csábít. A folyosó mellett található a nappali, ahol kellemes estéket tölthet családjával és barátaival, vagy pihenhet a nap végén. A nappaliból nyílik a szintén kertre néző hálószoba, amely pihenőhelyet kínál az álmodozáshoz, valamint potenciálisan dolgozószoba vagy gyerekszoba is lehet, bőséges teret biztosítva a kreativitásnak. Az emeleten hasonló elrendezésű lakás található egy másik, természetes fénnyel megvilágított zuhanyzós fürdőszobával, konyhával, nappalival, hálószobával és gyerekszobával/dolgozószobával, mivel a házban jelenleg két fél lakik. A kert igazi fénypont: terasszal, tágas, masszívan épült kerti házikóval és érett fákkal pihentető órákat tölthet a szabadban, zöld környezetben – legyen szó akár nyári reggeliről, akár egy hangulatos esti grillezésről. Az alagsorban mosókonyha/kazánház, olajtároló helyiség és két további helyiség található – ideálisak fitneszközpontnak, műhelynek vagy egyszerűen csak extra tárolóhelynek. Az olajfűtés kényelmes lakókörnyezetet biztosít. A ház melletti kültéri parkolóhely kényelmes parkolást biztosít közvetlenül az ajtó előtt. Igény esetén a ház jobb oldalán garázs is építhető a jövőben. Hagyja, hogy az ingatlanban rejlő lehetőségek inspirálják Önt, és váltsa valóra álmai otthonát. Az ingatlan részletein kívül tekintse meg a 360°-os virtuális túrát is, hogy részletes képet kapjon az ingatlanról. Ha további kérdései vannak, szeretne időpontot egyeztetni a megtekintésre, vagy ha segíthetünk a finanszírozásban, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 232.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.