Wohnen und Arbeiten: Einfamilienhaus mit ehemaliger Schreinerwerkstatt

Dieses vielseitige Wohn- und Arbeitsanwesen bietet Raum für neue Ideen und individuelles Gestalten. Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, wurde das Haupthaus über die Jahrzehnte hinweg durch mehrere Erweiterungen ergänzt. So entstanden 1961 eine zusätzliche Wohneinheit sowie eine großzügige Werkstatterweiterung, welche 1974 nochmals ausgebaut wurde. Ende der 1980er Jahre kamen zwei Fertiggaragen hinzu, die den praktischen Nutzen des Grundstücks abrunden.

Das gesamte Ensemble präsentiert sich heute in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit spannende Möglichkeiten für kreative Um- und Neugestaltungen. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche oder die Verbindung von Handwerk und Zuhause – hier lässt sich eine individuelle Vision realisieren.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit gepflegter Rasenfläche – ein Rückzugsort mit viel Potenzial. Die technische Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 sowie einen 6.000-Liter-Erdöltank mit regelmäßigem TÜV-Intervall alle zwei Jahre.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit einem Blick für das Machbare.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

- Schöner Garten mit Rasenfläche

- 2 Fertiggaragen aus 1989

- Öl-Zentralheizung aus 1990

- 6000l Erdöltank, TÜV alle 2 Jahre

- Zweiten Wohneinheit sowie Werkstatterweiterung wurden im Jahre 1961 erbaut

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 357.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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