Egy ritka, karakteres gyöngyszem – Stílusos, történelmi és szívvel teli, régimódi villa. Egy csendes, bájos lakóövezetben várja Önt ez a kivételes ingatlan – egy otthon, amely történelmet áraszt, miközben tökéletes modern lakhatási kényelmet kínál. Bárki, aki egyedi, lélekkel teli ingatlant keres, itt megtalálja: Ez a stílusos villa a letűnt korok építészeti báját ötvözi a modern élet kényelmével – ideális azoknak a családoknak, akik értékelik az egyéniséget, a teret és a minőséget. Egy darab történelem, szeretettel megőrzve. Az eredetileg 1911-ben épült impozáns házat az 1950-es években egy masszív, hagyományos építésű toldalékkal bővítették. A körülbelül 201 m²-es lakótér négy szinten terül el – tágas, világos és átgondoltan megtervezett. Összesen hét szoba kínál bőséges teret a családi élethez, a munkához és a pihenéshez. Három tágas hálószoba és két modern fürdőszoba biztosítja a kényelmes, magas színvonalú lakhatást. A stílus találkozik a funkcionalitással. A ház kivételes jellege azonnal szembetűnő a belépéskor: az eredeti tokos ablakok természetes fénnyel árasztják el a szobákat, és a lenyűgözően magas mennyezettel együtt kiemelik a tágas hangulatot. A két szinten részben nyitott nappalit egy stílusos kandalló alakítja át az otthon szívévé – hangulatos esték és családi összejövetelek helyszíne. A nappali mellett egy elegáns könyvtár csábít olvasásra – igazi fénypont a könyv szerelmeseinek. Modern felszereltség a modern életstílushoz. A kiváló minőségű, különálló kamrával ellátott, beépített konyha minden kívánnivalót kielégít. Modern gépekkel és jól megtervezett tárolóhelyekkel felszerelve a kulináris kreativitás központjává válik. A ház műszakilag is jól felszerelt és kifogástalan állapotban van, így beköltözve otthon érezheti magát. Romantikus kert – egy zöld menedék. A teljesen parkosított terület igazi menedéket kínál: érett fákkal, gondosan gondozott virágágyásokkal és fedett területekkel ideális környezetet biztosít gyermekek és felnőttek számára egyaránt a játékhoz, a pihenéshez és a szabadban való kikapcsolódáshoz. Különös hangsúlyt kap a tágas, keleti fekvésű terasz – ideális egy napsütéses reggelihez vagy a szabadban eltöltött pihentető órákhoz. Két különálló kerti fészer bőséges helyet kínál szerszámoknak, kerékpároknak vagy hobbifelszereléseknek. Ez a vonzó ingatlan két fedett parkolóhellyel is büszkélkedhet a kocsibeállóban – kényelmes, biztonságos és az elemektől védett. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, rövid távolságra iskoláktól, óvodáktól, üzletektől és szabadidős tevékenységektől – ideális kombinációja a vidéki életnek és a városi kényelemnek. Röviden: Ez a villa nem egy átlagos otthon – ez egy otthon azoknak, akik szeretik a kivételes dolgokat. Egy ingatlan, amely történetet mesél, és egyszerre van felszerelve a jövő legmagasabb színvonalán. Hagyja, hogy magával ragadja egy olyan hely, ahol emlékek születnek és álmok válnak valóra.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4

GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.