Egy tekintélyes otthon, amely klasszikus hangulatot ötvöz a modern funkcionalitással – ez a különálló villa Königstein központi, mégis csendes helyén, körülbelül 356 m² lakóteret kínál, sokoldalúan használható terekkel és a legmagasabb szintű kényelemmel. Az ingatlan egy körülbelül 1868 m²-es nagyméretű telken fekszik, és makulátlan állapotban van. Az 1989-ben épült ház időtlenül elegáns építészetével és belsőépítészetével nyűgöz le. Kiváló minőségű anyagok, kiváló kivitelezés és gondosan összehangolt részletek jellemzik az egész házat. Még a stílusos lépcsővel ellátott, magával ragadó bejárat is tágasságérzetet és kivételes minőséget áraszt. Az alaprajz egy világos nappaliba és étkezőbe bontakozik ki, ahol a padlótól a mennyezetig érő ablakok barátságos és hívogató légkört teremtenek. A nagyméretű franciaajtók erre a központi részre nyílnak, biztosítva a harmonikus átmenetet. A magas mennyezet, a díszes stukkó a földszinten, a nyitott kandalló és a kiváló minőségű parketta hozzájárul a belső tér exkluzivitásához. Az egyedi tervezésű, beépített konyha nagy konyhaszigettel, modern gépekkel és egy további étkezőasztal számára elegendő hellyel rendelkezik – a tökéletes családi összejövetel helyszíne. A tágas étkezőben fogadhatjuk vendégeit. Különálló háztartási és technikai helyiségek biztosítják a kényelmes és praktikus mindennapi használatot, optimális tárolási és rendszerezési lehetőségeket kínálva. Az ingatlan hét szobát foglal magában, köztük öt hálószobát, amelyek rugalmasan átalakíthatók privát pihenőhelyként vagy egyéb célokra. Négy felújított és modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba – némelyik saját fürdőszobával – magas színvonalon berendezett és egyéni privát szférát biztosít. Az egyedi gyártású beépített szekrények tárolási lehetőséget biztosítanak, és rendezett, szervezett légkört teremtenek. A kínálatot egy szaunával, zuhanyzóval és WC-vel felszerelt privát wellness-részleg teszi teljessé. A különálló kerti ház szauna lehetőséggel tökéletes helyszínt biztosít a pihentető órák eltöltéséhez a saját kertben. A körülbelül 40 m²-es napozóterasz csábít a kikapcsolódásra és a társasági életre, csodálatos kilátással a parkosított kertre, ideális déli fekvésével. Az átfogó biztonsági koncepció megfelel a legmagasabb szabványoknak: a riasztórendszer és a betörésbiztos, golyóálló fa ablakok a klasszikus bájt ötvözik a legmodernebb technológiával. Az előre felszerelt függönyrudak, a kiváló minőségű szerelvények és szerelvények, valamint az átgondolt részletek hangsúlyozzák a harmonikus összhatást. A 2014-ben felújított központi fűtési rendszer egész évben kényelmes lakhatást biztosít. Egy tágas, dupla garázs teszi teljessé az ajánlatot, közvetlen bejárattal a házba. Ez az ingatlan ötvözi a magas minőséget, a kifinomult építészetet és a Königsteinben eltöltött időt igazán különlegessé tevő elhelyezkedést. Meghívjuk Önt egy megtekintési időpont egyeztetésére – fedezze fel ennek a kivételes otthonnak a lehetőségeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.