A prestigious home that combines classic ambiance with modern functionality – this detached villa in a central yet quiet location in Königstein offers approximately 356 m² of living space, providing versatile living areas and the highest level of comfort. The property sits on a generous plot of approximately 1,868 m² and is presented in immaculate condition. Built in 1989, the house impresses with its timelessly elegant architecture and interior design. High-quality materials, excellent craftsmanship, and carefully coordinated details are evident throughout the home. Even the captivating entrance area with its stylish staircase conveys a sense of spaciousness and exceptional quality. The floor plan unfolds into a light-filled living and dining area, where floor-to-ceiling windows create a welcoming and inviting atmosphere. The generously sized French doors open onto this central hub, ensuring a harmonious transition. High ceilings, ornate stucco work on the ground floor, an open fireplace, and high-quality parquet flooring contribute to the exclusivity of the interior. The custom-designed fitted kitchen features a large island, modern appliances, and ample space for an additional dining table – the perfect gathering place for family. Your guests can be welcomed in the spacious dining room. Separate utility and technical rooms provide convenient and practical everyday use, offering optimal storage and organization. The property encompasses seven rooms, including five bedrooms, which can be flexibly adapted as private retreats or for other uses. Four renovated and modern bathrooms with natural light – some en suite – are finished to a high standard and offer individual privacy. Custom-made built-in wardrobes provide storage and ensure a tidy and organized atmosphere. A private wellness area with a sauna, shower, and WC completes the offering. A separate garden house with a sauna option provides the perfect setting for relaxing hours in your own garden. The approximately 40 m² sun terrace invites you to linger and socialize, offering a magnificent view of the park-like garden with its ideal southern exposure. The comprehensive security concept meets the highest standards: an alarm system and burglar-resistant, bulletproof wooden casement windows combine classic charm with state-of-the-art technology. Pre-installed curtain rods, high-quality fixtures and fittings, and thoughtful details throughout underscore the harmonious overall impression. The central heating system, renewed in 2014, ensures comfortable living year-round. A spacious double garage with direct access to the house completes the offering. This property combines high-quality features, sophisticated architecture, and a location that makes living in Königstein truly special. We invite you to arrange a viewing appointment – discover the potential of this exceptional home.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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