61479 GLASHÜTTEN – GH-ALLGEMEIN
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial
- ca. 221 m² Hasznos lakótér
- ca. 773 m² Földterület
- 8 Szobák
- 445.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26003040
Ház típusa
Családi ház
Hasznos alapterület
ca. 35 m²
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
4
Építés éve
1974
Hálószobák
6
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
211,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
21.10.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1973
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Dieses Haus bietet etwas, das im Alltag besonders wertvoll ist: viel Platz für das Miteinander und zugleich Rückzugsorte, an denen man ganz für sich sein kann. In einer der begehrten Wohnlagen Glashüttens liegt das Grundstück geschützt hinter einer dichten Hecke. Im Garten führen geschwungene Wege vorbei an einem Teich und verbinden die drei Terrassen, die je nach Tageszeit zu sonnigen oder ruhigen Stunden im Freien einladen.
Im Haus bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fenster bringen viel Licht in die Räume und öffnen den Blick ins Grüne. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche mit eigener Essecke bietet Platz für den ersten Kaffee am Morgen und das gemeinsame Kochen. Am angrenzenden Esstisch kommt die Familie zusammen.
Vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer schaffen Raum für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse. Drei Badezimmer und ein Gäste-WC erleichtern den Alltag auch dann, wenn mehrere Generationen oder Gäste im Haus sind. So lässt sich das Zuhause flexibel nutzen, ohne dass jemand auf seinen eigenen Rückzugsort verzichten muss.
Für entspannte Stunden steht ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche bereit. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ergänzt das Raumangebot: Sie umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeitsplatz – hier ist ein eigenständiger Bereich mit viel Privatsphäre entstanden.
Auch im Untergeschoss gibt es reichlich Platz für Hobbys und Vorräte. Eine Doppelgarage und drei weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus wurde 1974 erbaut und präsentiert sich mit seiner klassischen Architektur gepflegt. Die Zentralheizung sorgt für Wärme im ganzen Haus.
Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Besuch und persönliche Rückzugsorte – und einem Garten, der den Alltag immer wieder nach draußen führt. Wer hier ankommt, findet Ruhe und Privatsphäre, ohne auf ein lebendiges Zuhause verzichten zu müssen.
Helyszínek: Glashütten - GH-ALLGEMEIN
Elhelyezkedés leírása
Glashütten ist eine Gemeinde mit den Ortsteilen Glashütten, Oberems und Schloßborn.
Glashütten liegt an der Bundesstraße B8. Der Ort ist im ÖPNV über Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) erreichbar. Busverbindungen führen nach Eppstein und Königstein. Gute Verkehrsanbindungen sind auch durch die Bahn und S-Bahn sowohl in Königstein, Kronberg, Eppstein und Niederhausen gegeben. Bad Homburg v. d. Höhe ist ca. 22 km von Glashütten entfernt. Mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen gelangt man in etwa 25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und ist somit auch schnell am Rhein-Main-Flughafen. Auch die Landeshauptstadt Wiesbaden erreicht man in nur 30 Minuten.
Glashütten ist Ziel von Tagesausflüglern aus dem ganzen Rhein-Main Gebiet. Der Taunus mit all seiner Vielfalt liegt hier vor der Haustüre. Eine Reihe von Wanderwegen erschließt den Taunus rund um Glashütten für Wanderer, Spaziergänger und Fahrradfahrer. Neben den gut markierten Wanderwegen im gesamten Bereich der Gemeinde sind Skiwanderwege und eine Langlaufloipe vorhanden. Schloßborn verfügt unter anderem über ein beheiztes Freibad, einen Tennisclub und eine Reitschule. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten eine Vielzahl von Vereinen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Jellemzők
- Besonders gute Mikrolage in Glashütten
- Attraktiv angelegtes Grundstück, uneinsehbar
- Großzügiger heller Wohnbereich
- Essbereich
- Einbauküche mit Essecke
- Kamin
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz
- 4 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- 3 Terrassen
- Wellnesbereich mit Sauna und Dusche
- Geräumiger Keller
- Separater Eingang zum Erdgeschoss
- Einliegerwohnung
- Separater Eingang
- 1 Wohn-und Schlafzimmer
- Kamin
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- Teich
Egyéb információk
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.
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