A VON POLL INGATLANIRODALOM bemutatja ezt az 1972-ben épült, különálló családi házat, amely masszív szerkezetével, bájos, kétszintes elrendezésével és tágas helyiségarányaival lenyűgöző. A körülbelül 408 m²-es telken fekvő ház kényelmes otthont kínál, körülbelül 127,54 m² lakóterülettel, ideális családok, párok vagy bárki számára, aki bőséges teret és tervezési rugalmasságot keres. A házba belépve azonnal látható, hogy a kényelem és a funkcionalitás harmonikusan ötvöződik. Az előszobából a világos, tágas nappaliba jutunk, ahol egy 2015-ben beépített nagy ablakfront és egy hangulatos kandalló található. A kandalló a szoba szívét alkotja, és kellemes hangulatot teremt a hidegebb hónapokban. Az enyhén eltolt, kétszintes kialakítás vonzó térérzetet teremt a lépcsőzetes szintekkel, egyedi jelleget kölcsönözve a háznak, és természetesen elválasztva az egyes lakótereket. Ezen a szinten található még egy dolgozószoba, egy modern fürdőszoba, valamint háztartási és fűtőhelyiségek. Innen néhány lépcsőfok vezet le az alsó nappaliba, amely ideális vendégszobaként vagy hobbiszobaként. A szinteltolás rövid távolságokat és változatos helyiségelrendezést biztosít, így a lakás különösen kellemes. Az emeleten három arányos hálószoba, egy világos, kádas fürdőszoba és egy különálló vendég-WC található, hozzá tartozó gardróbbal. A nyitott konyha és étkező barátságos légkörével társasági életre csábít, és a szint kommunikációs szívét alkotja. Különös vonzerő a tetőtérben rejlő nagylelkű bővítési lehetőség, amely körülbelül 50 m² további lakóteret kínál. Ez a terület kiváló lehetőségeket kínál további lakótér kialakítására – például stúdió, dolgozószoba vagy különálló pihenőhely kialakítására. Az ingatlant folyamatosan karbantartották és korszerűsítették: a tetőt 2017-ben cserélték, a nappali nagy ablakait 2015-ben újították fel, az olajfűtési rendszert pedig 2024-ben teljesen kicserélték. Egy garázs teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot. Felkeltettük az érdeklődését? Örömmel adunk további részleteket, és egyeztetünk egy személyes megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 297.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.