VON POLL REAL ESTATE presents this detached single-family home, built in 1972, which impresses with its solid construction, charming split-level layout, and generous room proportions. Situated on a plot of approximately 408 m², the house offers a comfortable home with a living area of around 127.54 m², ideal for families, couples, or anyone seeking ample space and design flexibility. Upon entering the house, it's immediately apparent that living comfort and functionality are harmoniously combined. The entrance hall leads into the bright, spacious living room, which features a large window front installed in 2015 and a cozy fireplace. The fireplace forms the heart of the room and creates a pleasant atmosphere during the colder months. The slightly offset split-level design creates an appealing sense of space with staggered levels, giving the house its unique character and naturally separating the individual living areas. Also located on this level are a study, a modern bathroom, and utility and heating rooms. From here, a few steps lead down to the lower living area, ideal as a guest room or hobby room. The split-level design ensures short distances and a varied room layout, making living particularly pleasant. The upper floor offers three well-proportioned bedrooms, a bright bathroom with a bathtub, and a separate guest WC with an adjoining cloakroom. The open-plan kitchen and dining area, with its welcoming atmosphere, invites you to socialize and forms the communicative heart of this level. A particular highlight is the generous expansion potential in the attic, offering approximately 50 m² of additional living space. This area provides excellent opportunities to create extra living space – for example, for a studio, a home office, or a separate retreat. The property has been continuously maintained and modernized: the roof was replaced in 2017, the large windows in the living room were renewed in 2015, and the oil heating system was completely replaced in 2024. A garage completes this attractive offering. Have we piqued your interest? We would be happy to provide you with further details and arrange a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 297.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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