Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in einem verklinkerten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines 2,5-geschossigen, massiv errichteten Gebäudes und überzeugt durch eine angenehme Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei geschützte Außenflächen mit Terrassencharakter.

Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit rund 38 m² das Herzstück der Wohnung. Große Hebe-Schiebetüren öffnen den Raum zu den angrenzenden Loggien bzw. Terrassenflächen und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein, während ein separater Vorratsraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den separierten Schlaftrakt der Wohnung. Hier stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen, alternativ aber auch als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort deutlich: Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne und das andere Badezimmer über eine ebenerdige Dusche. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert, einschließlich der Sanitärbereiche, und präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.

Auch die Ausstattung unterstreicht den praktischen Wohnwert der Immobilie. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Dielen und Nassbereichen sind Fliesenböden verlegt. Die Bäder sind raumhoch gefliest. Lichtschienen mit integrierten Strahlern sorgen in den Wohnräumen, Dielen und Bädern für eine flexible und angenehme Beleuchtung. Die Fenster- und Türanlagen sind isolierverglast. Im Schlafbereich sind elektrische Rollläden vorhanden.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide, bereits vermietete Einheit in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 vermietet; die Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 604,50 € monatlich. Damit steht bei diesem Objekt weniger die kurzfristige Rendite im Vordergrund, sondern vielmehr der Erwerb einer gepflegten Wertanlage mit bestehendem Mietverhältnis, ruhiger Wohnlage und langfristiger Perspektive. Mietanpassungsmöglichkeiten sind ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen.

Auch für Eigennutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein, insbesondere für Käufer, die eine gut geschnittene, modernisierte Wohnung mit zwei Bädern, offenem Wohnbereich und Außenflächen suchen.

Die dargestellten Innenraumfotos werden im Exposé teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Die Raumaufteilung, Perspektiven und wesentlichen baulichen Gegebenheiten bleiben dabei erhalten. Lediglich die Möblierung und persönliche Gegenstände weichen von der tatsächlichen Einrichtung ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte und gut nutzbare Eigentumswohnung mit angenehmem Wohnkomfort, zwei Bädern, großzügigem Wohnbereich und geschützten Außenflächen. Eine Immobilie, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung interessante Perspektiven eröffnet.

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