Ez a kivételesen vonzó családi ház körülbelül 242 m²-es tágas lakóterületet kínál, vonzóan parkosított terasszal és kerttel egy tágas, körülbelül 1144 m²-es telken. Az eredetileg 1957-ben épült ingatlant az évek során gondosan kibővítették és felújították (legutóbb 2008-ban), hogy megfeleljen a mai magas színvonalú lakhatási komfort követelményeinek és optimalizálja az energiafogyasztást. Konkrétan az eredeti kis épületet 2007/2008-ban bővítették és egy modern toldalékkal integrálták. Ez a bővítmény körülbelül 120 m² kényelmes lakóteret foglal magában a földszinten és az emeleten, valamint egy nagyon praktikus dupla garázst. A meglévő fotovoltaikus rendszer nemcsak az energiaköltségek csökkentéséhez járul hozzá, hanem a fenntartható életmód felé is lépést jelent. Körülbelül 59 m²-es tetőfelületet fed le, és 8,28 kWp teljesítményt ér el. Ezenkívül az ingatlanban egy klasszikus kandalló található, amely a központi fűtési rendszerhez csatlakozik. A fokozott energiahatékonyság érdekében napelemes rendszer telepítésére is lehetőség van. A ház elrendezése rendkívül funkcionális, és ideális családok vagy párok számára, akik értékelik a tágas teret. A belső térben a természetes kő, a parketta és a szőnyegpadló feltűnő kombinációja büszkélkedhet. Emellett egyedi tervezésű konyha is rendelkezésre áll, Küppersbusch és Miele készülékekkel felszerelve. A biztonságról kiváló minőségű riasztórendszer gondoskodik, amely beltéri és kültéri megfigyelőrendszert is biztosít, valamint betörésgátló ablakok és ajtók üvegtörés- és mozgásérzékelőkkel. A fő helyiségekben telefon-, televízió- és adatcsatlakozók állnak rendelkezésre, ami jelentősen növeli a helyiségek használatának rugalmasságát, és ideális feltételeket teremt, különösen az otthoni munkavégzéshez. Ez az ingatlan a hagyományos bájt ötvözi a modern kényelemmel, és arra vár, hogy új otthona legyen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.