- ca. 133 m² Hasznos lakótér
- ca. 581 m² Földterület
- 4 Szobák
- 585.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25066026
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 70 m²
Parkolóhely
1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1977
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
167,66 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
29.06.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1977
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Leírás
Eladó egy 1977-ben, masszív építési módszerekkel épült családi ház. Az ingatlan körülbelül 133 m² lakóterületet kínál két szinten, összesen négy szobával. Klasszikus alaprajzzal, nagy ablakokkal és jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet. A földszinten tágas előszoba található vendég WC-vel, világos nappali-étkező, valamint különálló konyha. Az emeleten egy központi folyosó vezet három arányos szobába, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként. Az egyik szobából erkélyre lehet kijutni. Ezen az emeleten található egy tágas, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba is, pezsgőfürdővel és külön zuhanyzóval. Az alagsorban található egy háztartási helyiség, egy zuhanyzó és egy nagy hobbi/buliszoba, amely sokoldalúan felhasználható. A ház fűtését 1990-ben telepített olajtüzelésű központi fűtés biztosítja. A fűtési rendszer korszerűsítése tervbe van véve. Az 581 m²-es telek rengeteg teret kínál az egyedi tervezési ötletekhez, legyen szó kertről, játszótérről vagy tágas teraszról. A garázs benne van az ajánlatban, funkcionálisan kiegészíti az ingatlant.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Forsbach, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am Rand des Königsforsts. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur – ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung legen.
Schulen sind bequem erreichbar: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und die Realschule liegen im nahegelegenen Schulzentrum Rösrath.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Buslinie 423 verbindet Forsbach regelmäßig mit dem Bahnhof Rösrath, von wo aus man mit der Regionalbahn in rund 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Auch eine Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar.
Durch die naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Jellemzők
- Ruhige Lage in Forsbach
- Garage
- Teilweise elektrische Rollläden
- Aussenkamin
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Eingewachsenes Grundstück
- Gartenhäuschen
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
51503 RöSRATH
Családbarát lakhatás egy keresett helyen!
ca. 133 m² • 4 Szobák • 585.000 EUR
Szolgáltató
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Shop Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach