Exklusives Penthouse mit Weitblick ins Grüne am Pulheimer Bach

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses neuwertige Penthouse mit traumhaftem Blick ins Grüne in begehrter Lage des Pulheimer Planetenviertels. Die im Jahr 2022 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen und gepflegten Wohnensembles. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verbindet sie zeitgemäße Architektur, ausgewählte Materialien und komfortables Wohnen auf einer Ebene zu einem außergewöhnlich harmonischen Gesamtbild.

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Die großzügige Diele erschließt sämtliche Räume und unterstreicht den klaren, durchdachten Grundriss. Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebensentwürfen optimal an.

Das Herzstück des Penthouses bildet der Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick über die Baumkronen bis in die angrenzende Grünlandschaft. Die offene Gestaltung vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und schafft den idealen Rahmen für einen stilvollen Wohnbereich sowie einen repräsentativen Essplatz. Hier entsteht ein Ort, an dem sich entspannte Abende ebenso genießen lassen wie gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Harmonisch in den Raum integriert präsentiert sich die hochwertige Einbauküche. Klare Linien, eine elegante Keramikarbeitsplatte und ausgewählte Markengeräte, unter anderem von BORA und Miele, verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität. Die Küche ist damit weit mehr als ein praktischer Arbeitsbereich: Sie bildet einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und das Leben genossen werden kann. Die Einbauküche ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und kann für einen gesonderten Kaufpreis übernommen werden.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf den großzügigen Südost-Balkon. Bereits am Morgen fällt hier das erste Sonnenlicht durch die Baumkronen und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Der freie Blick ins Grüne, die ruhige Ausrichtung und das hohe Maß an Privatsphäre machen den Balkon zu einem geschützten Rückzugsort. Ob beim ersten Kaffee des Tages, mit einem guten Buch oder bei einem entspannten Abend mit Gästen – dieser Außenbereich erweitert das Wohnen auf besonders schöne Weise ins Freie.

Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Immobilie. Echtholz-Eichenparkett des Herstellers Bauwerk verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Ausstrahlung. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster tragen zu hoher Energieeffizienz sowie gutem Schall- und Wärmeschutz bei und unterstützen zugleich den hellen und offenen Charakter der Räume.

Zusätzlichen Komfort bietet das Homematic-Smart-Home-System, über das unter anderem die Heizung und die Rollläden bequem gesteuert werden können. Maßgefertigte Insektenschutzgitter, eine Videogegensprechanlage und der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzen die zeitgemäße technische Ausstattung. Damit bietet das Penthouse ideale Voraussetzungen für Paare, die modernes Wohnen mit komfortablem Arbeiten von zu Hause verbinden möchten.

Ein besonderes Merkmal des Grundrisses sind die beiden separaten Badezimmer. Das modern gestaltete Duschbad verfügt über eine bodenebene Walk-in-Ganzglasdusche mit Rainshower und vermittelt ein angenehmes, nahezu wellnessähnliches Ambiente. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne schafft zusätzlichen Komfort und bietet Raum für entspannte Momente. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten setzen individuelle Akzente und schaffen zugleich wertvollen Stauraum.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Haushaltsgeräte und Vorräte lassen sich somit praktisch und diskret unterbringen. Ergänzend stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Der Aufzug verbindet die Wohnebene bequem mit der Tiefgarage und ermöglicht einen stufenlosen Zugang zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 64 verfügt über eine eigene Wallbox, ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und kann gegen einen gesonderten Kaufpreis zusätzlich erworben werden. Eine private Paketstation innerhalb des Wohnensembles ermöglicht zudem die sichere und flexible Annahme von Sendungen – ein besonderer Vorteil für Berufstätige, Unternehmer und Vielreisende. Die gepflegten Außenanlagen runden den hochwertigen Gesamteindruck des Wohnensembles ab.

Die Wohnung wurde laut Baubeschreibung im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. In Verbindung mit dem Baujahr 2022, der modernen Gebäudetechnik, der Fußbodenheizung und den dreifach verglasten Fenstern profitieren die Bewohner von zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven energetischen Rahmenbedingungen.

Dieses Penthouse ist mehr als eine hochwertig ausgestattete Wohnung. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Weite und Qualität legen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Lage verzichten zu wollen. Der außergewöhnliche Grünblick, das Wohnen auf einer Ebene, die beiden Badezimmer, der komfortable Aufzug und die moderne technische Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ, entspannt und zukunftsorientiert ist.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Blick ins Grüne begeistern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch gerne im Vorfeld unter https://tour.giraffe360.com/schmetterlingsweg8.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.