40764 LANGENFELD
Zöld Iroda: Új irodaépület rugalmas felhasználási lehetőségekkel Langenfeldben
- ca. 305 m² Teljes terület
- 3.813 EUR Bérleti díj
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
2541020M1
Ház típusa
Irodafelület
Építés éve
2020
Energetikai információk
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
12.10.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2020
Energiaforrás
Elektro
Leírás
A VON POLL Commercial Cologne egy első osztályú új épületben kínálja ezt a legmodernebb irodaegységet, amelyet műszaki kifinomultsága, átgondolt funkcionalitása és exkluzív tulajdonságai különböztetnek meg. Az egység makulátlan állapotban van, kiváló minőségű kidolgozással rendelkezik, és elektronikus zárrendszerrel rendelkezik, amely chipen keresztül lehetővé teszi az egyes helyiségekbe való egyéni hozzáférést. Minden irodaszárny külön beléptetéssel rendelkezik, és a beléptetőrendszer teljes mértékben konfigurálható az egyes felhasználók és az egyes helyiségek számára – ideális a különböző hozzáférési zónákkal vagy érzékeny területekkel rendelkező vállalatok számára. Az automatikus redőnyök, amelyek napfény hatására automatikusan bezáródnak, optimális hővédelmet és fényszabályozást biztosítanak, de bármikor manuálisan is működtethetők. Az egész épületet a fenntarthatóság szem előtt tartásával tervezték: Az energiát modern hőszivattyú biztosítja, az áramot pedig kizárólag megújuló forrásokból termelik, így jövőbiztos, a fosszilis tüzelőanyagoktól független megoldást kínálva. A lift minden emeletre hozzáférést biztosít, és a földszinti hozzáféréssel együtt teljes akadálymentesítést biztosít. Az ingatlan teljes egészében kerített, és egy elektromosan működtetett, távirányítású bejárati kapun keresztül közelíthető meg, amely kilépéskor – nyitvatartási időn kívül is – indukciós hurokon keresztül automatikusan nyílik, majd automatikusan bezárul. Az épület riasztórendszerrel van felszerelve és biztonsági szolgálathoz csatlakozik; a külső és a bejárati területeken átfogó videómegfigyelés egészíti ki az általános biztonsági koncepciót. A kiváló minőségű, egyedileg digitálisan szabályozható padlófűtés minden egységben kellemes beltéri klímát biztosít, míg a nagy teljesítményű mennyezethűtés nyáron kellemes hőmérsékletet biztosít – amely kényelmesen távirányítóval állítható. Kényelmes, egyedi parkolóhelyek és kiváló minőségű kerékpártárolók állnak rendelkezésre a helyszínen. A földszinten akadálymentesített fürdőszoba található zuhanyzóval – ideális azoknak az alkalmazottaknak, akik kerékpárral járnak dolgozni, vagy értékelik a rugalmas használati lehetőségeket. Az alap bérleti díj négyzetméterenként 12,50 euró, plusz 3,00 euró négyzetméterenkénti költséggel. A kiváló minőségű beépített konyha használata havi 75 euróért bérelhető. A földszint jobb oldalán található zuhanyzó, WC és konyha használata havi 50 euróért bérelhető. Parkolóhelyek havi 50 euróért bérelhetők, a szabad helyek függvényében. Ez az irodaház a legmodernebb technológiát, a legmagasabb biztonsági szabványokat, a fenntartható energiaellátást és a maximális kényelmet ötvözi, így a napi munka modern, hatékony és kellemes élménnyé válik.
Helyszínek
Leírás
Im wirtschaftsstarken Süden des Kreises Mettmann gelegen, verbindet dieser Standort in Langenfeld auf ideale Weise moderne Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein gepflegtes, gewerblich geprägtes Umfeld. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit klarer Struktur und einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen, Dienstleister sowie Handwerks- und Technologiebetriebe. Trotz der ruhigen und professionellen Lage überzeugt die Umgebung durch ihre ausgezeichnete Versorgungsdichte: In einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Imbissangebote sowie Restaurants – ideal für die schnelle Mittagspause oder geschäftliche Besprechungen in angenehmer Atmosphäre. Auch eine Tankstelle, Banken und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein zentraler Pluspunkt dieses Standorts. Die Auffahrt zur A59 ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf und Leverkusen sowie weiter zur A3 und A1. Die A3 ist über die Anschlussstelle Langenfeld in rund 7 Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch der Kölner Süden jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichen – ein erheblicher Standortvorteil für Kunden- und Mitarbeiterverkehre. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist je nach Tageszeit in etwa 25 Minuten anfahrbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Der Bahnhof Langenfeld (Rheinland) ist in knapp 2,5 Kilometern erreichbar und bietet direkte Regionalbahnverbindungen nach Köln, Leverkusen, Düsseldorf und darüber hinaus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bindet das Gewerbegebiet zuverlässig an den örtlichen ÖPNV an. An der nahegelegenen Haltestelle (ca. 700 Meter) Langenfeld-Berghausen verkehrt zudem die S-Bahn-Linie S6, die den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur etwa 20 Minuten erreicht.
Das direkte Umfeld bietet nicht nur eine durchdachte gewerbliche Infrastruktur, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten – sowohl auf öffentlichen Flächen als auch in angrenzenden Gewerbehöfen. Der Standort ist geprägt von moderner Architektur, gepflegten Außenanlagen und einem funktionalen Umfeld, das auf Effizienz und Erreichbarkeit ausgelegt ist. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen ins Langenfelder Zentrum, das mit weiteren Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten sowie Dienstleistern aufwartet.
Dieser Standort vereint pragmatische Funktionalität mit angenehmer Arbeitsatmosphäre – eine hervorragende Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur und ein professionelles Umfeld legen.
Jellemzők
- Im Detail setzen sich die Räume wie folgt zusammen:
- Eckbüro: 33qm
- Eckbüro: 22qm
- Büro: 32qm
- Büro: 30qm
- Büro: 24qm
- Büro: 24 qm
- Büro: 29qm
- Küche und Sozialraum: 24qm
- WC-Bereich 1: 10 qm
- WC-Bereich 2: 9 qm
- IT-Raum/Serverraum: 11 qm
- Flur: 37qm
- Ausstattung:
- abschließbare Türen mit Schlüssel-Chip
- Glasfaseranschlüsse
- Serverraum mit Klimaanlage zur Kühlung auf jeder Etage
- umweltfreundliche Deckenkühlung mit Fernsteuerung
- Barrierefreiheit
- elektronische Jalousien
- Elektro-Installation erfolgt über die abgehangene Decke und Kanälen unterhalb der Fenster
- Aufzüge mit Durchfahrt bis zum Keller
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Keller/Lagerraum
- Außenanlage und Eingänge sind videoüberwacht
- modern ausgestattete Küche
- Fahrradstellplätze
- Ladestation für E-Autos in unmittelbarer Nähe
- moderate Gewerbesteuer derzeitig von 360 v.H.
- Die Stadt Langenfeld betreibt eine aktive Wirtschaftsförderung, die auf eine enge und partnerschaftliche Kommunikation mit den ansässigen Unternehmen setzt. Ziel ist es, bestehende Betriebe zu unterstützen und optimale Rahmenbedingungen für Wachstum zu schaffen.
Alaprajz
40764 LANGENFELD
Zöld Iroda: Új irodaépület rugalmas felhasználási lehetőségekkel Langenfeldben
3.813 EUR
Szolgáltató
- Sven Walter
- Shop Köln - Kereskedelmi
- Hauptstraße 53
- 50996 Köln
