40764 LANGENFELD
Green Office: New office building with flexible usage options in Langenfeld
- ca. 305 m² Total Space
- 3.813 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
2541020M1
Year of construction
2020
Energy information
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
12.10.2035
Year of construction according to energy certificate
2020
Energy Source
Electro
Description
VON POLL Commercial Cologne presents this state-of-the-art office unit in a first-class new building, distinguished by its technical sophistication, well-thought-out functionality, and exclusive features. The unit is in pristine condition, boasts high-quality finishes, and features an electronic locking system that allows individual access to each room via chip. Each office wing has separate access, and the access control system can be fully configured for individual users and specific rooms – ideal for companies with different access zones or sensitive areas. Automatic blinds that close automatically when exposed to sunlight ensure optimal heat protection and light control, but can also be manually operated at any time. The entire building is designed with sustainability in mind: Energy is supplied by a modern heat pump, and electricity is generated exclusively from renewable sources, providing a future-proof solution independent of fossil fuels. An elevator provides access to all floors and, together with ground-level access, ensures complete accessibility. The property is fully fenced and accessed via an electrically operated, remote-controlled entrance gate that opens automatically via an induction loop upon exit – even outside opening hours – and then closes again automatically. The building is equipped with an alarm system and connected to a security service; comprehensive video surveillance in the exterior and entrance areas complements the overall security concept. High-quality underfloor heating, individually digitally controlled, ensures a comfortable indoor climate in all units, while powerful ceiling cooling provides pleasant temperatures in the summer – conveniently adjustable via remote control. Comfortable individual parking spaces and high-quality bicycle parking are available on the premises. The ground floor features an accessible bathroom with a walk-in shower – ideal for employees who cycle to work or appreciate flexible usage options. The base rent is €12.50 per square meter, with additional costs of €3.00 per square meter. The use of the high-quality fitted kitchen is available for an additional €75 per month. Use of the shower, toilet, and kitchen on the right side of the ground floor is available for an additional €50 per month. Parking spaces can be rented for €50 per month, subject to availability. This office building combines state-of-the-art technology, the highest security standards, sustainable energy supply, and maximum comfort, making daily work a modern, efficient, and pleasant experience.
Location
Description
Im wirtschaftsstarken Süden des Kreises Mettmann gelegen, verbindet dieser Standort in Langenfeld auf ideale Weise moderne Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein gepflegtes, gewerblich geprägtes Umfeld. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit klarer Struktur und einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen, Dienstleister sowie Handwerks- und Technologiebetriebe. Trotz der ruhigen und professionellen Lage überzeugt die Umgebung durch ihre ausgezeichnete Versorgungsdichte: In einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Imbissangebote sowie Restaurants – ideal für die schnelle Mittagspause oder geschäftliche Besprechungen in angenehmer Atmosphäre. Auch eine Tankstelle, Banken und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein zentraler Pluspunkt dieses Standorts. Die Auffahrt zur A59 ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf und Leverkusen sowie weiter zur A3 und A1. Die A3 ist über die Anschlussstelle Langenfeld in rund 7 Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch der Kölner Süden jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichen – ein erheblicher Standortvorteil für Kunden- und Mitarbeiterverkehre. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist je nach Tageszeit in etwa 25 Minuten anfahrbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Der Bahnhof Langenfeld (Rheinland) ist in knapp 2,5 Kilometern erreichbar und bietet direkte Regionalbahnverbindungen nach Köln, Leverkusen, Düsseldorf und darüber hinaus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bindet das Gewerbegebiet zuverlässig an den örtlichen ÖPNV an. An der nahegelegenen Haltestelle (ca. 700 Meter) Langenfeld-Berghausen verkehrt zudem die S-Bahn-Linie S6, die den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur etwa 20 Minuten erreicht.
Das direkte Umfeld bietet nicht nur eine durchdachte gewerbliche Infrastruktur, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten – sowohl auf öffentlichen Flächen als auch in angrenzenden Gewerbehöfen. Der Standort ist geprägt von moderner Architektur, gepflegten Außenanlagen und einem funktionalen Umfeld, das auf Effizienz und Erreichbarkeit ausgelegt ist. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen ins Langenfelder Zentrum, das mit weiteren Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten sowie Dienstleistern aufwartet.
Dieser Standort vereint pragmatische Funktionalität mit angenehmer Arbeitsatmosphäre – eine hervorragende Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur und ein professionelles Umfeld legen.
Features
- Im Detail setzen sich die Räume wie folgt zusammen:
- Eckbüro: 33qm
- Eckbüro: 22qm
- Büro: 32qm
- Büro: 30qm
- Büro: 24qm
- Büro: 24 qm
- Büro: 29qm
- Küche und Sozialraum: 24qm
- WC-Bereich 1: 10 qm
- WC-Bereich 2: 9 qm
- IT-Raum/Serverraum: 11 qm
- Flur: 37qm
- Ausstattung:
- abschließbare Türen mit Schlüssel-Chip
- Glasfaseranschlüsse
- Serverraum mit Klimaanlage zur Kühlung auf jeder Etage
- umweltfreundliche Deckenkühlung mit Fernsteuerung
- Barrierefreiheit
- elektronische Jalousien
- Elektro-Installation erfolgt über die abgehangene Decke und Kanälen unterhalb der Fenster
- Aufzüge mit Durchfahrt bis zum Keller
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Keller/Lagerraum
- Außenanlage und Eingänge sind videoüberwacht
- modern ausgestattete Küche
- Fahrradstellplätze
- Ladestation für E-Autos in unmittelbarer Nähe
- moderate Gewerbesteuer derzeitig von 360 v.H.
- Die Stadt Langenfeld betreibt eine aktive Wirtschaftsförderung, die auf eine enge und partnerschaftliche Kommunikation mit den ansässigen Unternehmen setzt. Ziel ist es, bestehende Betriebe zu unterstützen und optimale Rahmenbedingungen für Wachstum zu schaffen.
Floor Plan
40764 LANGENFELD
Green Office: New office building with flexible usage options in Langenfeld
3.813 EUR
Provider
- Sven Walter
- Shop Köln – Commercial
- Hauptstraße 53
- 50996 Köln
