BJ 26 / KfW 40+ / AfA / Premium Qualität - Häuserreihe mit 6 Einfamilienhäusern

VON POLL COMMERCIAL präsentiert ein Neubau-Ensemble aus sechs hochwertig errichteten Einfamilienhäusern, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung miteinander verbindet. Die zeitlos gestalteten Gebäude zeichnen sich durch eine ruhige Formsprache, großzügige Fensterflächen sowie private Garten-, Terrassen- und Balkonbereiche aus und fügen sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die klare architektonische Linie und die einheitliche Gestaltung des Ensembles schaffen ein stimmiges Gesamtbild und unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Projekts.

Jede Einheit verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft durch bodentiefe Fenster eine helle, offene Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht sowohl familienorientiertes Wohnen als auch eine flexible Nutzung für Arbeiten im Homeoffice oder als Gäste- und Rückzugsbereiche. Die Ausstattung umfasst dreifach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz, Glasfaseranschluss sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen, moderne Bäder und eine hochwertige, langlebige Materialauswahl. Die Häuser werden frei übergeben und verfügen über eine fünfjährige Gewährleistung.

Die Gebäude werden im KfW-40+-Standard errichtet und erfüllen damit die Voraussetzungen für steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach den jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen. Für vermietete Einheiten kann die degressive Abschreibung (AfA) Anwendung finden, bei der in den ersten Jahren höhere Abschreibungsbeträge angesetzt werden können als bei der linearen AfA.

Technisch sind die Häuser mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (8 kW), einer Photovoltaikanlage mit ca. 6 kW Leistung sowie einem 10 kW Stromspeicher ausgestattet. Die technische Konzeption ist auf einen energieeffizienten, langfristig wirtschaftlichen Gebäudebetrieb ausgelegt und berücksichtigt aktuelle Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Neben einer möglichen Vermietung mit einer monatlichen Miete von ca. 2.500 EUR je Einheit eignet sich das Projekt gleichermaßen für die Eigennutzung, insbesondere für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein dauerhaft nutzbares Wohnkonzept legen. Die Kombination aus klarer Planung, zeitloser Gestaltung und moderner Technik ermöglicht eine vielseitige Nutzung über unterschiedliche Lebensphasen hinweg.

Diese energieeffizienten KfW-40+ Einfamilienhäuser eröffnen Kapitalanlegern nicht nur eine nachhaltige Investition in zukunftssichere Bausubstanz, sondern auch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten durch die degressive Abschreibung (AfA).

Im Gegensatz zur klassischen linearen Abschreibung ermöglicht die degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG eine Abschreibung von 5 % jährlich auf den jeweiligen Restbuchwert des Gebäudes (maßgeblich ist der Gebäudeanteil am Kaufpreis, nicht der Bodenwert).

Der besondere Vorteil: Bereits im ersten Jahr können 5 % des vollständigen Gebäudeanteils steuerlich geltend gemacht werden. In den Folgejahren werden jeweils 5 % des verbleibenden Restwertes abgeschrieben. Dadurch verlagert sich der steuerliche Effekt bewusst in die Anfangsjahre der Investition.

Gerade in dieser Phase profitieren Kapitalanleger in besonderem Maße, da hier erfahrungsgemäß erhöhte Aufwendungen – beispielsweise durch Finanzierungszinsen – anfallen. Die Kombination aus modernem KfW-40+-Standard, langfristiger Vermietbarkeit und optimierter steuerlicher Abschreibung macht diese Neubauhäuser zu einer wirtschaftlich wie energetisch überzeugenden Kapitalanlage.