Ez a tágas, építész által tervezett, 1978-ban épült ház a Borby negyed egy igen keresett és csendes lakóövezetében található. Jól átgondolt alaprajzzal, időtlen bútorokkal és számos modern kényelemmel büszkélkedhet. Körülbelül 280 m² lakótérrel és tágas pincével ez a két különálló egységből álló családi ház sokoldalú lakhatási és munkalehetőségeket kínál. A fő egység két szinten terül el, körülbelül 192 m²-es, és világos, tágas szobákkal rendelkezik. A házba belépve a galériával és nagy ablakokkal ellátott, nyitott alaprajz azonnal magára vonzza a tekintetet, kellemes lakókörnyezetet teremtve. A földszinten egy nyitott konyha/étkező található, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a nappalihoz. A fatüzelésű kályha kellemes meleget biztosít a hűvösebb napokon, és vonzó kiegészítője a szobának. Innen közvetlen hozzáférés nyílik a teraszra és a stílusosan parkosított kertbe. Itt pihenhet egy hosszú kertészkedési nap után, vagy egyszerűen csak pihenhet és feltöltődhet. A földszintet egy kis vendég-WC és egy külső bejárattal és közvetlen hozzáféréssel a garázshoz és a kerthez rendelkező háztartási helyiség teszi teljessé. Így esős időben is kényelmesen tárolhatja bevásárlásait bent. Az emeleten a mediterrán stílusú fürdőszoba és az időtálló zuhanyzó mellett négy arányos helyiség található, amelyek ideálisak hálószobának, gyerekszobának vagy vendégszobának. A szobák egybenyitásával még nagyobb terek hozhatók létre. A tágas, teljes alagsor további lehetőségeket kínál. A bőséges tárolóhely mellett egy új, 2014-ben telepített medencetechnológiával felszerelt úszómedence, finn szauna és külön zuhanyzó található. A tiszta pihenés garantált. Az ingatlan különösen figyelemre méltó tulajdonsága egy különálló, körülbelül 77 m²-es egység, amelyet korábban orvosi rendelőként használtak. Modern radiátorokkal, fatüzelésű kályhával, konyhasarokkal és saját fürdőszobával van felszerelve. Itt például irodát alakíthat ki, hogy munka közben közel legyen családjához, vagy egy kis lakást alakíthat ki gyermekei számára, amikor meglátogatják. Ez a családi ház a tágasságot, a funkcionalitást és a magas színvonalú szolgáltatásokat ötvözi egy vonzó lakóövezetben – nyugodtan egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy személyesen is meggyőződhessen az ingatlan előnyeiről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.