**Gyönyörű családi ház a Balti-tenger közelében - Ideális fiatal családoknak** Ez az 1971-ben épült családi ház egy tágas, körülbelül 1577 m²-es telken fekszik, és vonzó otthont kínál körülbelül 117 m² lakótérrel párok, családok vagy bárki számára, aki értékeli a sok szabadtéri teret. A helyszínt csendes, rendezett környék, valamint a boltok, iskolák és tömegközlekedés jó megközelíthetősége jellemzi. A ház teljesen elkészült, de némi felújításra szorul. Az elmúlt években azonban modernizációkat végeztek rajta: 2023-ban csatlakoztak az optikai hálózathoz, amely gyors internetkapcsolatot biztosít – ideális otthoni munkavégzéshez vagy digitális szórakozáshoz. 2020-ban modern bejárati ajtót szereltek be. A földszinten és az emeleten található ablakokat 2009-ben cserélték, és megfelelnek a mai szabványoknak. A fürdőszobák 2000-ből származnak, és jó állapotban vannak. A folyosót és a pince lépcsőjét 2000-ben újították fel. A fűtési rendszert 1996-ban cserélték. Az alaprajz funkcionális és jól megtervezett, összesen négy szobát kínál. Ezek közül kettő hálószobaként használható, míg a többi rugalmasan átalakítható nappaliként, étkezőként, irodáként vagy vendégszobaként – az egyéni igényektől függően. A két fürdőszoba bőséges kényelmet biztosít, így több lakó esetén sem lesz helyhiány. A kültéri rész egy másik fénypontja ennek az ingatlannak. A körülbelül 1577 m²-es telekmérettel számos lehetőség nyílik a szabadtéri kikapcsolódásra, kertészkedésre vagy egyszerűen a pihenésre. Több kültéri parkolóhely és két garázs rengeteg helyet biztosít a járművek számára. Egy melléképület további helyet kínál műhelyként vagy extra tárolóként. A ház standard színvonalon készült el. Az eredeti építési évből származó jellemzők, az átgondolt modernizációkkal kombinálva, szilárd alapot teremtenek a tér ízlés szerinti átalakításához. A központi fűtési rendszer megbízhatóan biztosítja a kellemes meleget az egész házban. Összességében ez az ingatlan vonzó lehetőségeket kínál azoknak a vásárlóknak, akik karakteres otthont keresnek, és hajlandóak modern átalakításokat végezni. A tágas telek, a rugalmas alaprajz és a közelmúltbeli modernizációk (például optikai kábel és új ablakok) kombinációja szilárd alapot nyújt saját lakáselképzelései megvalósításához. Győződjön meg saját szemével, milyen lehetőségeket kínál ez a családi ház. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 326.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.