Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 22

24536 NEUMÜNSTER – TUNGENDORF

Földszinti lakás egy csendes kétlakásos házban fedett terasszal és kocsibeállóval

ca. 84,06 m² Hasznos lakótér
4 Szobák
1.000 EUR Bérleti díj

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Kandalló

Kert / közös használat

Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25053134

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Beálló, 40 EUR (Bérlés)

Modernizálás / felújítás

2007

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

Építés éve

1971

Hálószobák

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

133,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

31.01.2033

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1971

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a bájos, 4 szobás, körülbelül 84,06 m² lakóterületű lakás egy csendes kétlakásos ház földszintjén található a Tungendorf kerületben. Jól megtervezett elrendezésének, akadálymentes kialakításának és jól karbantartott tulajdonságainak köszönhetően a lakás ideális párok, egyedülállók vagy egygyermekes kis családok számára, akik kényelmes és nyugodt otthonra vágynak. A házba belépve egy közös előszobán keresztül jutunk be a lakás kényelmes gardróbjába. Innen juthatunk be a vendég WC-be és a nyitott terű étkezőbe, ahonnan a kert is kiléphet. Az étkező mellett található a konyha, amely 2007-ben beépített gépekkel van felszerelve. A világos nappali a lakás szívét alkotja, és közvetlen hozzáférést biztosít a körülbelül 28 m²-es, nagy, fedett teraszhoz, amely tökéletes a szabadtéri pihenésre. Különleges élmény a hangulatos fatüzelésű kályha, amely a jelenlegi előírásoknak megfelelően továbbra is használható, és kellemes meleget biztosít a hidegebb hónapokban. Egy tágas előszoba vezet a további három szobába és a zuhanyzóba. Ez a lakás két hálószobával és egy külön dolgozószobával rendelkezik, amelyek tökéletesen kiegészítik a jól megtervezett alaprajzot. A lakás kiváló állapotban van. Járólapos és laminált padló, elektromos redőnyök (kivéve a vendég WC-ben) időzítővel – amely manuálisan is működtethető –, valamint optikai és műholdas TV csatlakozások jellemzik. A fűtést olajtüzelésű központi fűtés biztosítja hagyományos radiátorokkal. A közös kertben egy robotfűnyíró gondoskodik a gyepről, és három faház kínál kényelmes tárolási lehetőséget. Ezenkívül az alagsorban található egy privát tárolóhelyiség, egy mosógép és szárítógép számára kialakított háztartási helyiség, valamint egy külön szárítóhelyiség. Egy kocsibeállóhely bérelhető havi 40 euróért. Az épület 1971-ben épült. A lakás végső energiafogyasztása 133,90 kWh/(m²*év), és megfelel az E energiahatékonysági osztálynak. Az alap bérleti díj 1000 euró, plusz 450 euró további költségek (ebből 200 euró a fűtésre és 250 euró egyéb közüzemi költségekre). Ez összesen 1450 euró bérleti díjat eredményez. Az áramköltség külön fizetendő, és az egyéni fogyasztás alapján kerül kiszámításra. A kaució három havi alapbérleti díj (3000 euró). A minimum bérleti szerződés két év, kétévente 5%-os bérleti díj emeléssel. A bérlőnek nem kell közvetítői jutalékot fizetnie. A lakás csendes párok, egyedülállók vagy egygyermekes kis családok számára alkalmas. Háziállatok tartása és dohányzás nem megengedett. Egyetlen kulccsal nyitható mindhárom ajtó – a lakásajtó, a pinceajtó és a teraszajtó. Ez az idősek számára is alkalmas földszinti lakás tágas terasszal, jó állapotú, hangulatos fatüzelésű kályhával és csendes helyen, egy kétlakásos házban található. Azonnal vagy előzetes egyeztetés alapján költözhető. Ha érdeklődik a lakás iránt, kérjük, előzetesen adja meg a következő dokumentumokat: aktuális Schufa hiteljelentés (legfeljebb három hónapos), jövedelemigazolás (három fizetési jegyzék vagy nyugdíjkimutatás), személyi igazolvány másolata, kitöltött bérlői önbevallási űrlap, a beköltözők rövid bemutatása és – ha van ilyen – korábbi bérbeadói igazolás.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und attraktiven Wohngebiet des Stadtteils Tungendorf in Neumünster. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus, die vor allem durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet ein harmonisches Miteinander und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Tungendorf verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel sehr komfortabel. Hauptverkehrsstraßen sowie Anbindungen an den Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Neumünster sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Lage abseits stark befahrener Straßen.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines stadtnahen Wohnens mit hoher Lebensqualität und Ruhe. Sie eignet sich perfekt für Menschen, die ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Bővebben

Jellemzők

Wohnung:
4 Zimmer
ca. 84,06 m² Wohnfläche
Erdgeschoss in ruhigem Zweifamilienhaus (Tungendorf)
barrierearm gestaltet
ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind
Raumaufteilung:
gemeinschaftlicher Windfang
Garderobenbereich
Gäste-WC
Esszimmer mit Zugang zum Garten
Küche mit Einbauküche (Bj. 2007)
helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
große, überdachte Terrasse (ca. 28 m²)
2 Schlafzimmer
separates Arbeitszimmer
Duschbad
großzügiger Flur
Ausstattung & Zustand:
gepflegter Gesamtzustand
Fliesen- und Laminatböden
elektrische Rollläden (außer Gäste-WC) mit Zeitschaltuhr, auch manuell steuerbar
Glasfaser- und SAT-Anschluss
Heizung: Ölheizung mit klassischen Heizkörpern
gemeinschaftlicher Garten mit
Mähroboter zur Rasenpflege
3 Holzunterständen
Kellergeschoss:
eigener Kellerraum
Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner)
separater Trockenraum
Stellplatz:
Carportstellplatz optional für 40 €/Monat
Gebäude & Energie:
Baujahr: 1971
Endenergiebedarf: 133,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten: 450 € (davon 200 € Heizkosten, 250 € sonstige NK)
Warmmiete: 1.450 €
Strom: nach eigenem Verbrauch
Kaution: 3 Kaltmieten (3.000 €)
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Staffelmiete: +5 % alle 2 Jahre
Keine Maklercourtage für den Mieter
Weitere Hinweise
Vermietung ausschließlich an ruhige Paare Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind
Haustiere und Rauchen nicht gestattet
Schließsystem: ein Schlüssel für Wohnungstür, Kellerabgang und Terrassentür
seniorengerechte Erdgeschosswohnung
Bezug: ab sofort oder nach Absprache möglich
Benötigte Unterlagen:
aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
Einkommensnachweise (3 Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheid)
Kopie des Personalausweises
ausgefüllte Mieterselbstauskunft
kurze Vorstellung der einziehenden Personen
Vorvermieterbescheinigung (falls vorhanden)

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 133.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben