In einer ruhigen Seitenstraße und auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus im Stil einer Jugendstilvilla mit großzügigem Anbau. Es ist ein architektonisches Schmuckstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus repräsentativem Wohnen, flexibler Gewerbenutzung und solider Kapitalanlage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die derzeit vermietet ist und somit eine stabile Mieteinnahme gewährleistet. Weitere Wohn- und Arbeitsbereiche lassen sich individuell gestalten, beispielsweise als Praxis, Atelier, Büro oder zusätzliche Wohneinheit. Das Haupthaus besticht durch seine hohen Decken, großen Fensterfronten und den warmen Charakter der originalen Holzdielen. Ein offener Küchenbereich sowie ein stilvolles Kaminzimmer im Erdgeschoss schaffen ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangt man auf einen der Balkone sowie auf die großzügigen Terrassen, die zum Verweilen und Genießen im Freien einladen. Der weitläufige Grundriss im Erdgeschoss bietet viel Raum für kreative Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss befindet sich neben der vermieteten Wohnung ein charmantes, ausgebautes Studio. Auch hier sorgen Balkone für zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der große Anbau mit separatem Eingangsbereich ist vielseitig nutzbar – ideal für Gewerbe, Hobby, Gäste oder als zusätzliche Wohneinheit. Im Souterrain befinden sich eine eigene Terrasse und eine private Sauna mit Dusche – ein echtes Wohlfühl-Highlight. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine neuwertige Dacheindeckung, eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermie sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage sowie ein Carport runden das attraktive Angebot ab. Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit modernem Komfort und ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach vereinen möchten.