Lichtdurchflutet & familienfreundlich: Reihenendhaus in Pulheim Sinthern

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1985, das durch seine solide Massivbauweise, den charmanten Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Auf einem rund 140 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses angenehm erschließen. Die funktional geschnittene Küche befindet sich auf der linken Seite. Direkt daneben liegt das Gäste-WC.

Geradeaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen in Richtung Garten sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und grenzt an die dazugehörige Garage an, wodurch ein praktischer Zugang und zusätzlicher Komfort entstehen.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Im aktuellen Elternschlafzimmer befindet sich eine angrenzende Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bereithält. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein Raum, der sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Linkerhand liegt ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum aus besteht zudem Zugang zum Spitzboden, der als praktische Nutzfläche zur Verfügung steht.

Insgesamt überzeugt dieses Reihenendhaus durch eine familienfreundliche Aufteilung, helle Wohnbereiche, einen gut nutzbaren südlich ausgerichteten Garten sowie zusätzliche Stau- und Nutzflächen. Die Kombination aus solider Bauweise, durchdachtem Grundriss, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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