87663 LENGENWANG
Lélekkel teli vidéki ház – Stílusos birtok álomszerű, félreeső helyen az Allgäu régióban
- ca. 350 m² Hasznos lakótér
- ca. 6.070 m² Földterület
- 8 Szobák
- 3.500.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25062017
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 150 m²
Parkolóhely
4 x Garázs
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
3
Építés éve
2012
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
93,09 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
22.06.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2012
Energiaforrás
Pellet
Energiaforrás
Vegyes tüzelésű (pellet)
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Itt, ahol a horizont szélesre tárul, és az élet megtalálja a saját ritmusát, áll egy olyan ingatlan, amely a modern életstílust ötvözi a klasszikus eleganciával. Ez az Ostallgäu régióban található birtok menedékhely azok számára, akik a természetet, a nyitott tereket és a stílusos életet szeretnék egyesíteni – nyugodt környezetben, csodálatos kilátással a rétekre, erdőkre és lankás dombokra. Már a világos színű kavicsos udvarba belépve is érezhető: ennek a háznak karaktere van. És készen áll egy új fejezetre. A hagyományos vidéki ház stílusban épült kúria egyszerre impozáns és hívogató. A tiszta vonalak, a gondosan kidolgozott részletek, mint például a klasszikus tetőforma, és a kiváló minőségű vakolt homlokzatok harmonikus összképet alkotnak. Időtlen megjelenése ellenére mindössze néhány évvel ezelőtt épült – magas minőségi igényekkel és a részletekre való odafigyeléssel. Belül világos, tágas szobák dominálnak lenyűgöző belmagassággal és nyílt kilátással. A fényárban úszó nappali elegáns kandallóval alkotja az otthon szívét – egy helyet, ahol megérkezhetünk, kikapcsolódhatunk és összegyűlhetünk. A kiváló minőségű fa padlóburkolatok, a természetes kőburkolatok és a kiváló anyagok nyugodt és meleg lakókörnyezetet biztosítanak. A nyitott konyha étkezővel együtt a teraszra és a kertre nyílik – tökéletes közös étkezésekhez, kellemes estékhez vagy reggelihez, kilátással a zöld környezetre. A számos hálószoba és a stílusosan berendezett fürdőszobák – köztük egy természetre néző fő fürdőszoba – mellett a ház tágas teret kínál az egyéni életvitelhez: akár dolgozószobaként, stúdióként, akár vendégek számára. Az esztétikát ötvözi a funkcionalitással. A kert kiterjeszti a kültéri lakóteret: tágas, napos és természetközeli, rengeteg helyet kínál a gyerekeknek a játékhoz és a hancúrozáshoz – játszóházzal, csúszdával és homokozóval. A terület egyaránt alkalmas állatok tartására vagy egy veteményeskert álmainak megvalósítására. Egy olyan hely, amely részvételre csábít – nyitott, békés és a természetben megbúvó. Ez a ház nem egy sablonos ingatlan, hanem egy szeretettel kialakított otthon. Teret kínál a családi életnek, elvonulásokat a kreatív egyéneknek és szabadságot mindazoknak, akik szeretnék megvalósítani ötleteiket. A vidéki báj és a modern tartalom kombinációja olyan lakókörnyezetet teremt, amely inspirál – ma és az elkövetkező években is. Az ingatlant két funkcionális melléképület egészíti ki, amelyek leegyszerűsítik és kibővítik a mindennapi életet. A melléképület lenyűgözi a légies tetőszerkezetét, a bőséges természetes fényt és a robusztus szerkezetet. Akár műhelyként, tárolóhelyiségként, játszószobaként vagy állattenyésztésre használják, a felhasználási lehetőségei sokrétűek. A nagy redőnyös kapuk, a jó világítás és a világos elrendezés ideálissá teszi kézműves projektekhez, kreatív ötletekhez, vagy mezőgazdasági és kereskedelmi alkalmazásokhoz. A házzal szemben található a masszív garázskomplexum négy nagy parkolóhellyel – tökéletesen alkalmas autók, utánfutók, traktorok vagy lakóautók számára. Az ablakokon keresztül bejutó természetes fény, a bőséges tér és az átgondolt funkcionalitás több, mint egy egyszerű garázs. A felette lévő padlás további lehetőségeket kínál: átalakítással különálló szálláshelyé alakítható a vendégek, a személyzet számára, vagy egy csendes pihenőhelyé – függetlenül megközelíthető és kilátással az udvarra. Az egész udvar jól karbantartott és rendezett – kavicsos, parkosított és tiszta vonalakkal kialakított. A házból az előkertre nyíló kilátás a szabadság, a strukturáltság és a biztonság érzetét kelti – tökéletes egy független vidéki élethez.
Helyszínek
Leírás
Lengenwang ist eine idyllische Gemeinde im Ostallgäu in Bayern, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Marktoberdorf und Füssen. Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und den typischen Allgäuer Charme aus. Umgeben von saftigen Wiesen, sanften Hügeln und klaren Bächen bietet Lengenwang ein ideales Umfeld für alle, die Erholung und Naturverbundenheit suchen.
Trotz der ländlichen Umgebung ist Lengenwang verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Bahnanbindung an die Strecke Augsburg–Füssen sind Städte wie Marktoberdorf, Kempten oder Füssen schnell erreichbar. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit dem überregionalen Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren im Sommer bis zum Skilanglauf im Winter – machen Lengenwang zu einem idealen Ort für naturverbundene Familien, Ruhesuchende und Aktive gleichermaßen.
Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Forggensee, den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau oder dem Allgäuer Alpenrand unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts – sowohl als Wohnort als auch als Investitionsstandort.
Jellemzők
- Allgemeines zum Wohnhaus
- Neubau im klassischen Landhausstil
- massive Bauweise, Satteldach
- Neuwertiger Zustand mit gehobener Ausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge: Travertin, Holzdielen, Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Große, stilvolle Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fensterflächen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Zisterne mit 3000 l Fassungsvermögen
- Erdgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe
- Raumhöhen 3,15 Meter, offenes Wohnkonzept
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Offene Landhausküche mit großer Fensterfront und direktem Terrassenzugang
- Lichtdurchfluteter Essplatz mit Blick ins Grüne
- Gäste-WC mit stilvollen Details
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Hochwertige Materialien und fließender Übergang zwischen den Bereichen
- Obergeschoss
- 5 Schlafzimmer möglich – hell, ruhig, mit Weitblick
- Raumhöhen bis über 2,80 Meter
- Großes Masterbad mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und Blick ins Grüne
- Weiteres Duschbad stilvoll gestaltet mit Naturmaterialien
- Hochwertige Einbauten, angenehme Raumproportionen
- Untergeschoss (UG)
- Vollunterkellert – viel Nutzfläche vorhanden
- Raumhöhen bis über 2,45 Meter
- Platz für Vorräte, Technik, Hobbys oder Fitness
- Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- Rohbaustandard mit Ausbaupotenzial
- Ideal für Gästezimmer, Büro, Atelier oder separate Einliegerlösung
- Bereits erschlossen (Strom, Heizung möglich)
- Wirtschaftsgebäude
- Großzügige Halle mit hoher Decke und Belichtung durch Lichtbänder
- Zentrale Pelletheizung (2012)
- Ideal für Tierhaltung (z. B. Hühner, Pferde, Kleintiere) oder Lagerung
- Auch nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Spielhalle
- Große Rolltore, befahrbar für Maschinen, Fahrzeuge oder Anhänger
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch stabile Bauweise und Größe
- Garagengebäude
- Vier massive Garagenstellplätze – auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Lichtdurchflutete Garagen durch Fenster
- Stromanschlüsse und ausreichend Platz für Ladeinfrastruktur (z. B. E-Auto)
- Dachgeschoss ausbaufähig – ideal für Gäste, Personal oder Büro
- Gegenüber des Wohnhauses gelegen, kurze Wege, gute Erschließung
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
87663 LENGENWANG
Lélekkel teli vidéki ház – Stílusos birtok álomszerű, félreeső helyen az Allgäu régióban
ca. 350 m² • 8 Szobák • 3.500.000 EUR
Szolgáltató
- Peer Hessemer
- Shop Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
