Áttekintés

Kiemelt információk

Részletek

VP azonosító

25257442

Ház típusa

Telek

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.

Leírás

Zinnowitz, 5. parcella, 28/7. és 28/10. telkek tervezési jogi információi: A zinnowitzi 5. parcella 28/7. és 28/10. telkei a Zinnowitz beépített területére vonatkozó lekerekítésekkel és bővítésekkel kapcsolatos pontosító törvény első módosításának második módosításának határain kívül helyezkednek el – a Wolgast-Ahlbeck vasútvonaltól délre –, és ezért a kijelölt építési övezeten kívüli területnek tekintendők. Az építési projektek engedélyezését ezen a területen a Német Szövetségi Építési Szabályzat (BauGB) 35. szakasza szabályozza. Zinnowitz község jelenlegi területfelhasználási tervében az 5. parcella 28/7. telke korlátozott kereskedelmi területként van kijelölve. Az 5. parcella 28/10. telke vegyes használatú építési területként van kijelölve. Az új területfelhasználási terv a 28/7. és 28/10. telkeket vegyes használatú építési területként kívánja kijelölni. Nem lehet megmondani, hogy mikor fejeződik be a területfelhasználási terv felülvizsgálatának folyamata. Továbbá az 5. kataszteri körzet 28/10. számú telek az Ostseebad Zinnowitz községben található „vegyes használatú terület az Ahlbecker Straßén” 43. számú fejlesztési terv tervezetében szereplő területen belül található, és a 43. számú „vegyes használatú terület az Ahlbecker Straßén” fejlesztési tervhez kapcsolódó fejlesztési szünet hatálya alá tartozik. A fejlesztési terv konkrét tervezete még nem áll rendelkezésre. Mindkét telek részben Ostseebad Zinnowitz község hirdetési szabályozásának hatálya alá tartozik. A szabályozás és a jelenlegi területfelhasználási terv a www.amtusedomnord.de weboldalon található.

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Helyszínek

Leírás

Zinnowitz präsentiert sich als eine herausragende Investitionsadresse an der malerischen Küste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt überzeugt durch eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem hohen Anteil älterer Bewohner, was eine konstante Nachfrage nach ruhigen und hochwertigen Wohnimmobilien garantiert. Die moderne Infrastruktur, kombiniert mit einer exzellenten Anbindung über Schiene, Straße und den nahegelegenen Flughafen, schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Strenge Bauvorschriften und begrenztes Bauland sichern zudem die Exklusivität des Immobilienmarktes, der sich durch überdurchschnittliche Preise und kontinuierliches Wachstumspotenzial auszeichnet. Die lokale Wirtschaft, geprägt von stabilen Branchen wie dem Gesundheitswesen, dem Dienstleistungssektor und dem Bauwesen, unterstützt die solide Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität für Kapitalanleger.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Netto, Edeka und Lidl in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, wobei der Netto Marken-Discount beispielsweise in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gewährleistet; so sind beispielsweise die Sertürner-Apotheke und die Praxis für Allgemeinmedizin Timo Hänsch in weniger als sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Kulinarisch und kulturell bereichert das vielfältige gastronomische Angebot mit Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe das Lebensgefühl, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Parks, Sportplätze und das Clubkino Zinnowitz, in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch den Bahnhof Zinnowitz, der in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie mehrere Buslinien ergänzt, was eine flexible Mobilität sicherstellt.

Für Investoren bietet Zinnowitz somit ein äußerst attraktives Umfeld: Die Kombination aus stabiler Nachfrage, hochwertiger Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten schafft ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Lage garantiert nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch eine langfristig positive Entwicklung des Immobilienwertes in einem exklusiven und begehrten Marktsegment

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Jellemzők

Erweiterung, Neuansiedlung bedeutet, dass die Fläche in ihrer Nutzung gemäß der Objektart erweitert wird und eine Fertigstellung absehbar ist.
Zum Verkauf stehen nachfolgend genannte Grundstücke:
Kreis Vorpommern-Greifswald,
Amt Usedom- Nord,
Gemeinde Zinnowitz, Ostseebad
Wohnbaufläche-Erweiterung, Neuansiedlung ca. 4.141 qm
Wohnbaufläche ca. 1.460 qm
Wohnbaufläche-Erweiterung, Neuansiedlung ca. 3.453 qm
Grünland ca. 4.894 qm
Grünland ca. 2.896 qm

Egyéb információk

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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17454 ZINNOWITZ