Üdvözöljük új otthonában – egy világos ingatlanban, kiváló helyen, Bingen am Rheinben. Ez a stílusos és jól karbantartott ház, amely 1974-ben épült és 2017-ben teljes körűen felújították, lenyűgöző a modern lakhatási kényelem és a látványos panoráma sikeres kombinációjával. Egy gyönyörűen parkosított, körülbelül 778 m²-es telken fekvő ingatlan körülbelül 351 m² lakóteret és körülbelül 190 m² hasznos teret kínál, amely hat tágas szobára oszlik el. A ház ideális családi otthonként, és bőséges teret kínál a személyes kifejezéshez. A hívogató bejárat közvetlenül a nyitott terű nappaliba és étkezőbe vezet, ahol a kiváló minőségű, beépített konyha teret biztosít a kulináris élvezeteknek. A szomszédos nagy ablakfront, amely közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, nemcsak rengeteg természetes fényt biztosít, hanem lélegzetelállító kilátást nyújt Bingen festői tájaira, a Rajnára, és tiszta időben akár Frankfurt am Mainra is. A földszintet egy vendég-WC, két stílusos fürdőszoba és további két arányos szoba egészíti ki, amelyek rugalmasan használhatók. Különös vonzerő a privát pihenő- és wellnessrészleg, amely a négy fal között várja a vendégeket a pihenés és a nyugalom pillanatainak élvezetére. A fedett kerttel ellátott, szomszédos terasz békés szabadtéri menedéket kínál – ideális a kikapcsolódásra és a környezet élvezetére. Egy másik építészeti különlegesség várja Önt az emeleten. Itt egy tágas TV- és pihenőszobát talál hangulatos kandallóval, valamint egy világos munkaterületet, amely a padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően a teljes Rajna-partra kiterjed. A szobák nyitott kialakítása hívogató és sokoldalú légkört teremt – tökéletes a koncentrált munkához, a kellemes olvasáshoz vagy egyszerűen a pihenéshez. Ezt a szintet egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, egy gardróbszobával ellátott hálószoba és az ágyból közvetlen kilátás a Rajnára teszi teljessé – páratlan látvány, amely különösen azokat fogja elvarázsolni, akik értékelik a vizuális élvezetet. Az alagsor is bőséges helyet kínál. A szobák nagyméretűek, és rengeteg tárolóhelyet biztosítanak hobbikhoz, tároláshoz vagy háztartási feladatokhoz. A dupla garázs és az előtti parkolóhelyek maximális kényelmet biztosítanak a mindennapi életben. Az ingatlan elhelyezkedése csendes, rendezett környéken található, ugyanakkor közel van minden alapvető szolgáltatáshoz, mint például iskolák, üzletek és tömegközlekedés. Ez a kivételes ingatlan tágas lakótereket, modern jellemzőket és egy olyan elhelyezkedést ötvöz, amely nyugalmat és a városi élet könnyű megközelíthetőségét egyaránt biztosítja. Ha egy világos, szellős otthont keres kivételes kilátással és rengeteg hellyel Önnek és családjának, akkor ez a ház tökéletes az Ön számára. Örömmel szervezünk személyes megtekintést, hogy első kézből tapasztalhassa meg ennek az egyedülálló ingatlannak az előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 87.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.