Csendes helyen, egy mező szélén, közvetlenül egy természetvédelmi terület mellett található ez az 1971-ben épült, felújításra szoruló ház, amely hatalmas lehetőségeket kínál családok számára, rengeteg teret biztosítva az egyedi tervezéshez egy szépen parkosított, körülbelül 1028 m²-es telken. A körülbelül 156 m²-es lakóterület hét jól arányos szobára oszlik, így a főház bőséges teret kínál. A hívogató előszoba és a hozzá tartozó, beépített gardróbszekrénnyel ellátott előszoba közvetlenül a vidám étkezőbe vezet, ahonnan a napsütötte teraszra lehet kijutni. A szomszédos, funkcionálisan felszerelt konyha hatékony elrendezésével és rengeteg tárolóhelyével lenyűgöző. Egy további, rugalmasan alakítható szoba ideálisan kiegészíti ezt a területet. A földszinten egy vendég-WC zuhanyzóval és egy másik világos dolgozószoba biztosítja a további kényelmet. A ház szíve a tágas, kényelmes nappali, padlótól mennyezetig érő ablakokkal. Innen közvetlenül a napsütötte teraszra juthatunk – tökéletes hely a kikapcsolódásra. A szomszédos, tágas kertben csodálatos, idős fák, kerti fészer és rengeteg hely található játékra, pihenésre vagy kertészkedésre. További előny a közvetlen hozzáférés a szomszédos mezőkhöz és a természetvédelmi területhez – ideális természetkedvelők vagy aktív családok számára. Az emeleten a ház jól megtervezett elrendezésű, három arányos hálószobával. Két szobából közvetlen hozzáférés nyílik egy erkélyre, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a környező zöldterületre. A tágas fő hálószobához egy praktikus tárolóhelyiség is tartozik. Ezt a szintet egy világos, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba egészíti ki. Az alagsor további teret biztosít két tágas pincehelyiséggel – az egyik közvetlen kertkapcsolattal –, egy kazánházzal és egy sokoldalú hobbiszobával. Ezenkívül ezen a szinten található még egy kádas fürdőszoba és egy potenciálisan bontatlan állapotban lévő konyha is. Az ingatlant egy dupla garázs és két parkolóhely teszi teljessé. 1994-ben egy bővítmény épült, amely külön bejáraton és a főházból is megközelíthető. Ez a bővítmény négy szobából áll, amelyek közül az egyik közvetlen hozzáférést biztosít a teraszhoz. Ez a körülbelül 58 m²-es lakótér izgalmas lehetőségeket kínál egy teljes felújítással. A nyugodt, természeti környezet, közvetlenül a természetvédelmi terület mellett, garantálja a magas életminőséget, a nyugalmat és a pihenést. Ugyanakkor kiváló tömegközlekedési kapcsolatok és bevásárlóközpontok közelsége is biztosított. Megfelelő felújítással ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál mindazok számára, akik tágas házat keresnek álomtelekkel. Egyeztessen időpontot megtekintésre még ma, és fedezze fel ennek a kivételes ingatlannak a lehetőségeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 131.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.