Ez a bájos erdészház, amely 1920 körül épült, majd 2003-ban kibővítették és teljeskörűen felújították, a történelmi báj és a modern kényelem tökéletes kombinációját kínálja. Wiesbaden egyik legkeresettebb részén található, mindössze egy rövid sétára a gyógyfürdő kertjétől és az erdőtől, így békés oázist biztosít a természetben, miközben iskolák, szupermarketek és a tömegközlekedés is könnyen megközelíthető. A három szinten elterülő, körülbelül 320 m²-es lakó- és hasznos tér bőséges helyet kínál egy nagyobb család számára is. Az átgondolt elrendezés ideális egyensúlyt teremt az együttlét és a magánélet között, számos pihenő- és csendes elvonulási lehetőséggel. Bár a ház több lépcsőházzal rendelkezik, az intelligens tervezés biztosítja, hogy minden szint kényelmesen és praktikusan használható legyen. A nagyméretű, körülbelül 1193 m²-es telek rengeteg helyet kínál a szabadtéri tevékenységekhez, és három teraszt foglal magában: A konyha melletti hangulatos terasz tökéletes a szabadtéri étkezéshez. A kényelmes télikert terasz ideális a természet élvezetéhez egész évben. A nagy gyepfelülettel rendelkező napozóterasz tökéletes játékra vagy pihenésre. Egy világos és tágas otthonra lelhetsz – gyönyörű, nagy ablakok minden szinten természetes fénnyel árasztják el a teret, és festői kilátást nyújtanak a zöld környezetre, világos és hívogató légkört teremtve. A földszint okos elrendezése biztosan lenyűgöző – a felújított konyha és a nyitott terű nappali ideális helyszínt biztosít család és barátok fogadására. A stílusos vendég-WC és a luxus szauna modern kényelmet biztosít. Az első emelet a tökéletes hálószoba. A tágas hálószoba márvány fürdőszobával (luxus káddal), egy hangulatos olvasó-/TV-szoba kandallóval, valamint egy további szoba, amely irodaként vagy vendégszobaként is használható, minden szükséges lehetőséget kínál. A tetőtér ideális gyermekek számára, akár két hálószobával, játszószobával és modern zuhanyzóval. Az emeleten található második, teljesen felszerelt konyha tökéletes egy au pair, vendégek vagy családtagok számára, így mindenki kényelmesen és önállóan élhet. A legfelső szinten található a háztartási helyiség, ahol mosógép és szárítógép is elfér. Van egy tágas, száraz tárolóhelyiség is nagy, praktikus szekrényekkel a további tárolóhelyiség érdekében. A biztonság és a magánélet itt kiemelkedő fontosságú, mivel a ház modern riasztórendszerrel van felszerelve, és egy csendes, félreeső, természetközeli helyen található – ideális a nyugalomra és a pihenésre vágyók számára. A tágas szálláshelyet egy nagyméretű dupla garázs teszi teljessé. Ez a ház Wiesbaden egyik legvonzóbb részén található, mindössze pár lépésre a fürdő kertjétől és a környező erdőktől – tökéletes a természet szerelmeseinek. A nyugodt környezet ellenére a város szolgáltatásai gyalogosan is könnyen elérhetők, így tökéletes egyensúlyt kínál a városi kényelem és az idilli természeti környezet között.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.