Üdvözöljük ebben a kivételes ingatlanban Taunusstein-Seitzenhahn nyugodt, természetközeli lakóövezetében. Ez a különálló, különálló családi ház tágas lakóteret, idilli környezetet és sokoldalú felhasználási lehetőségeket ötvöz – ideális családok, többgenerációs együttélés, vagy saját tulajdonú lakás és bérbeadás kombinációja számára. Az 1972-ben épült házat 1995-ben bővítették egy praktikus garázzsal. A tetőt teljesen felújították, így a fontos modernizációk már megtörténtek. A lenyűgözően nagy, 1100 m²-es telek különösen érdekes, amely bőséges magánéletet, nyugalmat és gyönyörű zöld környezetet kínál. Itt lenyűgöző kilátás nyílik a taunusi tájra. A teljes lakóterület, amely körülbelül 167 m², a földszinten található főlakás és a teljesen különálló, 58 m²-es alagsori lakás között oszlik meg. A főlakás azonnal költözhető, funkcionális elrendezésű, hálószobával, gyerekszobával, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával, konyhával, étkezővel és egy világos nappalival, ahonnan az erkélyre lehet kijutni. Egy nagy oldalsó terasz kiterjeszti a lakóteret a szabadba, és fokozza az ingatlan összhatását. Az alagsorban található, önálló lakás nappaliból, gyerekszobából, hálószobából, konyhából, fürdőszobából, előszobából és saját teraszból áll. Jelenleg bérbe van adva, ezért a belső fotók még nem állnak rendelkezésre – ami előnyt jelent a befektetők számára. Egy további pincehelyiség praktikus tárolóhelyet biztosít. A gázfűtési rendszert 2007-ben cserélték, és megbízható hőellátást biztosít. Összességében ez az ingatlan egy jól karbantartott otthonként jelenik meg kiváló helyen – tágas térrel, lenyűgöző kilátással, nagy telekkel és rugalmas felhasználási lehetőségekkel. Egy hely, amely harmonikusan ötvözi a nyugalmat, a kényelmet és az életminőséget.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 296.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.