Ez a jól karbantartott, 1970-ben épült és különféle szerkezeti fejlesztésekkel modernizált családi ház körülbelül 181 m²-es vonzó lakóterülettel rendelkezik, és egy nagyjából 876 m²-es nagyméretű telken fekszik. A lakótér összesen nyolc szobában oszlik el, köztük négy potenciálisan tágas hálószobában. Két, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba biztosítja az optimális térkihasználást mind a földszinten, mind az emeleten. A földszinti fürdőszobában fürdőkád, míg az emeleti fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád is található. Az 1976-ban épült bővítés és egy további, 1996-os bővítés további szobákat hozott létre, kibővítve a lakóteret és lehetővé téve a sokoldalú felhasználást. A tetőtér wellness-részleggé alakítása az emeleten egy másik kiemelkedő pont, amely a beépített szaunával pihentető pillanatokat kínál. A földszinten egy hagyományos cserépkályhával felszerelt étkező található, amely a hűvösebb hónapokban kellemes meleget biztosít. Egy másik, vízmelegítős kályha kiegészíti a nappalit, kiegészíti a központi fűtési rendszert, és kellemes lakókörnyezetet teremt. A központi fűtés és a padlófűtés kombinációja biztosítja a kellemes beltéri klímát az egész házban. A házat az évek során folyamatosan modernizálták, legutóbb 2019-ben új ablakok beépítésével, ami tovább optimalizálta az energiahatékonyságot. Egy napelemes rendszer egészíti ki a jellemzőket, fenntartható módon hozzájárulva a ház melegvíz-ellátásához. A kültéri terület nemcsak egy tágas kertet kínál számos tereprendezési lehetőséggel, hanem két kerti fészert is. A masszívan épített, stabil beton alapozással és elektromos csatlakozásokkal ellátott kerti fészer ideális hobbiszobaként vagy műhelyként való használatra. A második, tóval kiegészített kerti fészer további tervezési lehetőségeket és nyugodt légkört kínál. Egy masszív garázs teszi teljessé az ingatlant, amely bőséges helyet biztosít egy járműnek, valamint kerékpárok vagy kerti felszerelések tárolására. A részleges pince további tárolóhelyet kínál. A folyamatos karbantartásnak és a rendszeres modernizációknak köszönhetően ez a családi ház kiváló állapotban van, és rengeteg helyet kínál egy család számára. A csendes, mégis központi fekvésű lakóövezet kiváló hozzáférést biztosít a helyi szolgáltatásokhoz és infrastruktúrához, megkönnyítve a mindennapi életet. Ez a családi ház a klasszikus építészeti stílust a modern elemekkel ötvözi, lakóinak kényelmes lakhatási élményt kínálva barátságos légkörben. Javasoljuk, hogy a lehető leghamarabb egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy teljes benyomást szerezzen az ingatlanról, és első kézből tapasztalja meg a szobákat. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.