25923 SÜDERLÜGUM
Resthof unter Reet mit Ausbaugenehmigung für 2 weitere Wohnungen
- ca. 250 m² Hasznos lakótér
- ca. 3.614 m² Földterület
- 7 Szobák
- 559.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
24404028
Modernizálás / Felújítás
2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Karbantartott
FÜRDŐSZOBÁK
3
ÉPÍTÉS ÉVE
1829
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
240,10 kWh/m²a
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Távfűtés
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
21.07.2031
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1829
Fűtési rendszer
Távfűtés
Leírás
Der historische Resthof unter Reet mit viel Platz in ruhiger idyllischer Lage ist aus dem Baujahr 1829, eine besondere Immobilie im alten Ortsteil von Süderlügum und perfekt für Kapitalanleger. Der traditionelle L-Förmige Resthof ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten und Scheune. Insgesamt verfügt der zum Süden ausgerichtete Haupttrakt über sieben geräumige Zimmer, die über zwei Geschosse verteilt sind. Ferner liegt eine Ausbaugenehmigung für die Scheune mit maximal zwei ebenerdigen Wohneinheiten und einem attraktiven Grundriss vor. Die größere Wohnung ist frisch vermietet (aktuelle Jahresnettokaltmiete € 14.400,--) (rd. 160 m² Wohnfläche) mit fünf geräumigen Zimmern, bietet viel Platz zum Entfalten. Nach Betreten des Erdgeschosses kann man vom Flur kommend das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche, den Hauswirtschaftsraum, von welchem man in ein weiteres Zimmer gelangt, und zum Schluss das einladende Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse und Garten erreichen. Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer mit Südausrichtung und ein Duschbad zur Verfügung. Die einladende zweite Wohnung (rd. 90 m² Wohnfläche) mit separatem Eingang, verfügt über zwei Zimmer und ist seit vielen Jahren vermietet (aktuelle Jahresnettokaltmiete € 6.905,--). Vom Flur im Erdgeschoss aus sind das Gäste-WC, ein Abstellraum, das Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche zu erreichen. Der sonnige, lichtdurchflutete Anbau ist sowohl von der Küche, als auch dem Wohnzimmer, zu erreichen. Von diesem führt eine Tür auf die Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, sowie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung. Der von Bäumen umsäumte und pflegeleicht angelegte Garten, bietet perfekten Windschutz, um sonnige Stunden auf den Terrassen zu genießen. Gut zu wissen: - seit 2010 wird mit Fernwärme einer Biogasanlage geheizt, für den Notfall ergänzt um eine Ölheizung - das Reetdach wurde 2020 komplett erneuert - ein Glasfaseranschluss liegt am Grundstück - ein Anschluss an die öffentliche Gasversorgung wäre möglich Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Helyszínek
Leírás
Der ländliche Zentralort, vier Kilometer von der Dänischen Grenze entfernt, hat ca. 2500 Einwohner auf einer Fläche von 2700 ha, von denen 600ha Wald sind. Ein deutscher Kindergarten und eine Grundschule liegen im Dorf, ein dänischer Kindergarten und eine weitere Grundschule im Ortsteil Wimmersbüll. Zahlreiche Freizeitangebote (Freibad, Tennis, etc.) sind in weniger als einem Kilometer erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker und Cafés findet man sowohl zentral im Dorf, als auch in den umliegenden Dörfern oder der Stadt Niebüll, in 12 Kilometer Entfernung. Ein Wochenmarkt findet in Süderlügum immer Mittwoch vormittags statt. Die Erholungsgebiete Süderlügumer Binnendünen und der Wald sind mit dem Auto innerhalb von zwei Minuten zu erreichen, Flensburg und die Ostseeküste sind nur 42 Kilometer entfernt, die beliebt Urlaubsinsel Röm 30 Minuten.
Alaprajz
HEATH
Resthof unter Reet mit Ausbaugenehmigung für 2 weitere Wohnungen
ca. 250 m² • 7 Szobák • 559.000 EUR
Szolgáltató
- Thorsten Lemcke
- Shop Heath
- Friedrichstraße 40
- 25746 Heide
