Exkluzív villabirtok páratlan panorámás kilátással a Rajna-Majna régióra. Üdvözöljük egy olyan rezidenciában, amely hangulatában szinte egy kis kastélyra emlékeztet, és amelynek egyedisége minden mércét felülmúl. Ez a különálló villa egy közel 1000 négyzetméteres, napsütötte telken emelkedik, több mint 450 négyzetméternyi lakóteret kínálva három szinten – a legmagasabb színvonalú menedék, amely harmonikusan ötvözi az eleganciát, a tágasságot és a legmodernebb technológiát. Már a bejárat is közvetíti az otthon különleges jellegét: egy tágas fogadócsarnok egyedi gyártású szekrényekkel, elegáns tolóajtókon keresztül nyílik a világos nappaliba. A mesterien megtervezett lépcsőház, gyönyörű fa lambériájával, nagyvonalú íveivel és csodálatos csillárjával, grandiózus látványt nyújt, és a grandiózus kastélyok eleganciáját idézi. A ház szívében egy olyan élő koncepció bontakozik ki, amely tökéletesen ötvözi a nyitottságot és a kényelmet. A nappali háromoldalú kandallóval és stílusos TV-szobával zökkenőmentesen folyik az elegáns étkezőbe és a luxus Siematic konyhába, amely főzőszigetével, legmodernebb készülékeivel és kiváló kidolgozásával kulináris élvezetek színterévé válik. A padlótól a mennyezetig érő ablakokon keresztül lenyűgöző kilátás nyílik Frankfurt látképére, a Königstein és Falkenstein váraira, a repülőtérre és a távolban az Odenwald-erdőre – egy páratlan panoráma. További fénypont a hatalmas terasz. Itt kellemes estéken elidőzhet vendégeivel, vagy fantasztikus kilátással a frankfurti látképre élvezheti a napfelkeltét. Az emeleten található privát pihenők ugyanilyen lenyűgözőek: egy hatalmas gyerekszoba, egy másik hívogató gyerekszoba, egy világos dolgozószoba erkélykapcsolattal és egy hangulatos könyvtár kínál teret az élet minden szakaszához. A fő hálószoba kivételes tágasságával és lélegzetelállító kilátásával lenyűgöző – ritka szépségű privát szentély. Az alagsorban magas mennyezet, tágas tároló- és háztartási helyiségek, valamint egy különálló kerti fürdőszoba várja az új lakókat. További fénypont a körülbelül 85,99 négyzetméteres, önállóan felújított lakás, amelyet ugyanolyan aprólékos figyelemmel újítottak fel. Kiváló minőségű konyhával, világos nappali-étkezővel, két hálószobával, modern fürdőszobával és közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik, így tökéletes vendégek, családok vagy akár egy tekintélyes dolgozószoba számára. Az egész ingatlan 2022 és 2024 között átfogó és kompromisszummentes, magas színvonalú felújításon esett át – a padlóburkolattól és az összes fürdőszobától, konyhától kezdve az épületgépészeten, a szigetelésen és az ablakokon át. A modern okosotthon-megoldások, a LED-es világítási rendszerek, az új, napenergiával működő fűtési rendszer, a riasztórendszer, a tágas teraszok és az alacsony karbantartást igénylő, saját esővíztárolós kert egészíti ki a szilárd és robusztus konstrukciót. Az autórajongók számára egy nagy, dupla garázs áll rendelkezésre, közvetlen házbejárattal, valamint számos kültéri parkolóhely. Ez a villa több mint otthon – ez egy kijelentést tesz lehetővé. Egy hely, ahol a modern életstílus és az időtlen elegancia találkozik egy egyedülálló helyszínen. Egy hely, amely ötvözi a presztízst és a kényelmet. És mindenekelőtt egy olyan hely, amely minden nap olyan panorámát kínál, amely az egész Rajna-Majna régió legszebbjei közé tartozik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.