65817 EPPSTEIN – EHLHALTEN
Bájos családi ház közvetlenül egy természetvédelmi terület mellett, kilátással a környező zöldterületre.
- ca. 106 m² Hasznos lakótér
- ca. 504 m² Földterület
- 5 Szobák
- 450.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25082140
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1978
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiafogyasztás
159,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
06.04.2026
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1978
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Közvetlenül egy természetvédelmi terület szélén található ez a bájos, különálló ház, amely igazi karaktert áraszt. Azok, akik a teljes nyugalomra vágynak, és a városi élettel szemben a környező zöld tájra néző kilátást részesítik előnyben, el lesznek ragadtatva ettől az otthontól. Új otthonába a felső emeleten egy tágas előszobán keresztül juthat be, amely a kandallóval ellátott, különleges hangulatot teremtő, nyitott terű nappali-étkezőbe vezet. Élvezze a fák koronáira és a környező természetvédelmi területre nyíló fenséges kilátást. Egy felújított, körülbelül 22 négyzetméteres erkély csábít pihenésre és grillezésre. A különálló konyhában beépített szekrények, hűtőszekrény és mosogatógép található. A konyha a nappaliba is nyitható. A privát rész két hálószobából és egy nagy, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobából áll. A vendég-WC a bejáratnál található. A földszinten további két kényelmesen berendezett hálószoba és egy modernizált zuhanyzó található. A tágas, fedett, mediterrán stílusú, természetes kőből készült terasz tökéletes a meleg nyári napokra. A kis kertrész lehetővé teszi a gyermekek játszóterének felállítását. Garázs tartozik hozzá. Várjuk érdeklődését.
Helyszínek
Leírás
„Lebens-Wert“ in Eppstein. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz. Ehlhalten ist ein Stadtteil von Eppstein. Von Eppstein - Ehlhalten besteht eine Busverbindung mit der Linie 805, über Vockenhausen nach Eppstein direkt. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen). Darüber hinaus besteht eine direkte Busverbindung nach Glashütten, Kelkheim (Taunus) sowie Königstein im Taunus. Den Autobahnanschluss an die A3 erreichen Sie über die L2037 und L3028.
Jellemzők
- direkte Lage am Naturschutzgebiet
- Wanderrouten und Bikerouten direkt vom Haus abgehend
- Ausblick
- Supermärkte in 5-10 Fahrminuten entfernt
- 106 qm Wohnfläche und weitere 55 qm wohnlich ausgebaute Fläche im Erdgeschoss
- großzügige Sonnenterrasse und großer Sonnenbalkon
- Kamin
- Garage
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2026. Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
65817 EPPSTEIN – EHLHALTEN
Bájos családi ház közvetlenül egy természetvédelmi terület mellett, kilátással a környező zöldterületre.
ca. 106 m² • 5 Szobák • 450.000 EUR
Szolgáltató
- Daniel Scheffler
- Shop Hofheim am Taunus
- Hauptstraße 39-41
- 65719 Hofheim