Örömmel mutatjuk be ezt a tágas, második emeleti penthouse lakást. Egy jól karbantartott, 1982-ben épült, ötlakásos épületben található, kiváló állapotban, modern felszereltséggel és három napos erkéllyel rendelkezik, lélegzetelállító kilátással. A lakást az elmúlt években folyamatosan modernizálták. Különösen figyelemre méltóak a felújított fürdőszobák és az új fűtési rendszer, amely magas szintű kényelmet és energiahatékonyságot biztosít. Az optimális elrendezésnek és a modern üvegajtókkal ellátott, nyitott terű lakótérnek köszönhetően a lakás kényelmes otthont kínál mind a családok, mind a bőséges teret kereső párok számára. A nappaliban található kandalló hangulatos estékre csábít, és különösen hívogató légkört teremt. Az ingatlan stabil lakóközösséggel (négy lakás az épületben) és viszonylag alacsony havi fenntartási díjakkal (436 euró az elmúlt két évben, néhány jelentős visszatérítéssel) is rendelkezik. A költözés 2026 végétől / 2027 elejétől lehetséges előzetes egyeztetés alapján - azonban a megtekintés azonnal is lehetséges előzetes egyeztetés alapján, hogy az érdeklődők előzetes benyomást szerezhessenek erről a különleges ingatlanról.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.