Ez a lenyűgöző, 1961-ben épült családi ház egy körülbelül 794 m²-es nagyméretű telken fekszik, különösen szép helyen. A körülbelül 209,28 m²-es lakóterülettel és összesen hét szobával ez az ingatlan bőséges teret kínál a különféle lakhatási koncepcióknak és az egyedi kialakítási lehetőségeknek. Az alaprajz átgondolt elrendezésével lenyűgöző: öt kényelmes hálószoba biztosít privát pihenőhelyet az egész családnak vagy a vendégeknek. Két arányos fürdőszoba biztosítja a nap nyugodt kezdetét és a mindennapi kényelmet. A tágas előszoba kellemes nyitottságérzetet teremt a házba való belépéskor, amit tovább fokoznak a magas mennyezet és a nappaliban található részben panorámás ablakok. A stílusos kandalló igazi vonzerő, amely otthonos hangulatot teremt, különösen a hűvösebb napokon. A kerti medence frissítő menedéket kínál a forró nyári napokon, és harmonikusan illeszkedik a gyönyörű kertbe. A házban a tölgyfa padló és a parketta kényelmes és kifinomult hangulatot kölcsönöz az ingatlannak. A tágas elrendezés, a világos szobák és a klasszikus jellemzők lehetőséget kínálnak arra, hogy megvalósítsa saját belsőépítészeti elképzeléseit. Az ingatlan jelenleg felújításra szorul, így lehetősége nyílik arra, hogy saját elképzelései szerint modernizálja és igényeihez igazítsa a házat. A nagyméretű telek nemcsak bőséges teret biztosít a kikapcsolódáshoz, hanem privát szférát és hozzáférést biztosít egy gyönyörű kerthez, amely érett fákkal és változatos növényekkel büszkélkedhet. Röviden: Ez a családi ház nagyszerű lehetőségeket kínál vonzó elhelyezkedéssel, tágas telekkel és számos extrával, mint például kandalló, medence és garázs. Fedezze fel a kivételes ingatlan kínálta lehetőségeket – örömmel megmutatjuk Önnek személyesen is.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 322.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.