This impressive detached house, built in 1961, sits on a generous plot of approximately 794 m² in a particularly beautiful location. With a living area of approximately 209.28 m² and a total of seven rooms, this property offers ample space for a variety of living concepts and individual design possibilities. The floor plan impresses with its well-thought-out layout: five comfortable bedrooms provide private retreats for the whole family or your guests. Two well-proportioned bathrooms ensure a relaxed start to the day and provide everyday comfort. The spacious entrance hall creates a pleasant feeling of openness upon entering the house, further enhanced by high ceilings and partially panoramic windows in the living room. The stylish fireplace is a real attraction, creating a cozy atmosphere, especially on cooler days. The garden pool offers a refreshing escape on hot summer days and blends harmoniously into the beautiful garden. Inside the house, oak floorboards and parquet floors lend the property a comfortable and sophisticated ambiance. Spacious layouts, bright rooms, and classic features offer you the opportunity to realize your own interior design ideas. The property is currently in need of renovation, giving you the chance to modernize the house according to your own vision and adapt it to your needs. The generous plot not only provides ample room to spread out but also privacy and access to a beautiful garden, boasting mature trees and diverse plantings. In short: This detached house combines great potential with an attractive location, a spacious plot, and a variety of features such as a fireplace, pool, and garage. Discover the possibilities this exceptional property offers – we would be delighted to show you the property in person.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 322.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.