Világos élet kerti idillben. Ez a modern, jól felszerelt, hagyományos téglaépítésű családi ház 2007-ben épült szilárd építési módszerekkel, körülbelül 618 m²-es telken. A körülbelül 115 m²-es lakótér egy jól megtervezett alaprajzon oszlik el, és bőséges helyet kínál párok vagy kisebb családok számára. A napsütötte, délnyugati fekvésű ingatlan idilli kerttel, természetes tájjal rendelkező patakkal és külön napozóterasszal büszkélkedhet – tökéletes a napimádók és mindenki számára. A világos, hívogató, gardróbszobával ellátott előszoba közvetlenül a tágas nappaliba és étkezőbe vezet, amely körülbelül 34 m²-es alapterületével rengeteg helyet kínál a különféle lakhatási elrendezésekhez. A nagy ablakok világos hangulatot teremtenek, és közvetlen hozzáférést biztosítanak két délre és nyugatra néző teraszhoz. További fénypont a cserépkályha, amely különösen ősszel kellemes meleget biztosít, és fokozza a lakókörnyezetet. A nyitott konyha beépített szekrényekkel van felszerelve. Ezenkívül a földszinten található egy vendég-WC és egy praktikus háztartási helyiség, ahonnan közvetlenül megközelíthető a dupla garázs. Az emeleten két világos hálószoba található, melyek mérete körülbelül 13, illetve 18 négyzetméter. A természetes fénnyel, sarokkáddal és zuhanyzóval ellátott fürdőszoba bőséges helyet kínál a napi pihenéshez. Ezen a szinten egy hasznos kis tárolóhelyiség is található. Az ingatlan jelenleg lakott, és 2026 márciusától lesz elérhető. Örömmel elküldjük a 360°-os virtuális túra linkjét.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.