Nem egy átlagos ház. Ez az 1996-ban épült ingatlan egy körülbelül 823 m²-es telken fekszik egy csendes zsákutcában, és körülbelül 173 m² lakóteret kínál, amely bőséges teret biztosít az egyéni kifejezéshez. Az ingatlan magas színvonalú műszaki megoldásokkal és egyedi alaprajzzal büszkélkedhet, amely a modern lakhatási kényelmet a fenntartható energiahatékonysággal ötvözi. A házba belépve azonnal szembetűnik: a tágas, kombinált nappali-étkező alkotja az otthon szívét, nyitott építészetével, lenyűgöző oromzatával és két napsütötte teraszra való kijáratával. A nappali mellett a földszinten három hálószoba található. Különösen figyelemre méltó a fő hálószoba, amely közvetlen teraszkapcsolattal és zuhanyzós fürdőszobával rendelkezik. Szemben, egy kis folyosóval elválasztva, további két hálószoba található, amelyek körülbelül 15, illetve 13 m²-esek. Egy további, káddal és természetes fénnyel ellátott fürdőszoba teszi teljessé a földszint elrendezését. A világos konyha egy praktikus tárolóhelyiség és a háztartási helyiség mellett található, amely szintén egy oldalsó bejáraton keresztül közelíthető meg. A nyitott falépcsőnek köszönhetően a legfelső emeleti galéria további rugalmas teret biztosít – tökéletes dolgozószobaként, vendégszobaként vagy olvasósarokként. Innen egy másik szoba és a tetőtér befejezetlen része is megközelíthető. Az ingatlan kiváló energiahatékonysággal büszkélkedhet: a 2013-ban telepített elszívott levegős hőszivattyú hatékony fűtést biztosít. A hővisszanyerős decentralizált szellőztetőrendszer hozzájárul a kellemes beltéri klímához. További jellemzők közé tartozik a napelemes rendszer egy 350 literes melegvíztárolóval és egy 4,56 kWp teljesítményű fotovoltaikus rendszer, amelyért a többletenergiát 12,20 ct/kWh áron kompenzálják. Ezenkívül esővízgyűjtő rendszer is rendelkezésre áll a WC öblítéséhez, a mosógéphez és a kert öntözéséhez – egy jól átgondolt, környezetbarát koncepció. A ház azonnal költözhető; a berendezés megegyezés szerint átvehető. Örömmel elküldjük Önnek a virtuális 360°-os túra linkjét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.